“装房子 再忙也要自己监工” 市民对装修监理认知度不高市场难做,未来请第三方监理是趋势
装修是一个复杂的工程,处处有猫腻,为了高质高效地完成装修工作,不少业主在装修过程中全程紧盯。但这对于上班族的业主来说不是件容易的事,为此,装修监理应运而生。近日,记者调查发现,潍坊市场上悄然出现了一些第三方装修监理从业人员。据了解,这些人多是从事房屋装修的兼职人员,现实生活中,市民对其认知度低,对市民来说,与其花钱寻找不太熟悉的第三方监理,不如自己硬着头皮验收或者找熟人帮忙。业内人士指出,装修请第三方装修监理介入将是一种趋势。市民防装修猫腻天天紧盯现场
一般情况下,装修施工有一个较长的时间段,少则一两个月,多则两三个月。很多第一次装修的业主,怕工地出现猫腻,恨不得天天待在现场监工。
前不久,家住虞河生活城的刘先生刚装修完新房,130多平方米的房子,装修工期耗时40多天。在这40多天的时间里,刘先生和家人由于工作原因一直在外地,为了防止装修过程中出现问题,刘先生把老家的老父亲接到潍坊,让他每天盯着工人干活儿。“不找人盯着觉得不放心,毕竟装修是件大事,花钱也不少,万一碰到偷工减料的工人怎么办?有个人盯着他们,起码干活更认真。”刘先生说。
就这样,装修工人负责干活,老人负责监工,时不时还用手机给儿子发一些现场施工图,一直到装修结束。“装修过程中难免会出现问题,尤其是我们还不懂装修,即便一直盯着还是会出现不少问题。”刘先生回忆,有一次,工人把拼花的地砖给铺反了,老人没有发现,直到刘先生翻看老人发过去的照片才发现问题。
调查多数业主装修时自己监工
近日,记者调查了部分业主了解到,担心装修过程中出现猫腻,多数业主选择自己当监工,隔两天甚至天天往装修工地跑。
“别提了,房子装修的那段时间,差点儿把我累死,我平时在昌乐上班,新房买在潍坊的高新区,无奈,只能两地跑。”说起装修房子的事儿,如今家住盛华名园的吴先生一肚子苦水。“虽然我们装修的时候找的熟人,装修工人和我还是老乡,我们都比较熟,装修材料也是我自己买的,但还是担心施工过程中会出现这样那样的问题,所以隔三差五我就要去看一眼,尤其是铺地面的时候,几乎天天在现场盯着,再忙也要自己监工。”吴先生说。
如果自己没有空,一些业主也会找懂行的朋友或者家里的老人来帮忙监工。家住潍城区上城国际的马先生就是如此。“我平时上班没有时间,装房子的时候我爸给看着,看人家干活儿时倒是不累,最后清理垃圾的时候可把他累坏了。”马先生说。据了解,马先生是找装修公司来装修的新房,担心装修过程中使用假材料或者以次充好,所以才找老人帮忙盯着。
现象第三方装修监理悄然而生
房子装修是件麻烦事,对于上班族来说,没有那么多时间盯着,特别是第一次装修的业主,由于不是专业人员,即使每天都盯着装修进度,依旧不知道工人有没有偷工减料,因此为了切实维护自己在装修过程中的权益,他们会找装修监理来对家装过程进行全程验收。
“装修监理的概念是由工程监理引申而来,作为独立于业主和家装公司的第三方,他们对工程项目进行监控与督导,制止家装过程中的随意性与盲目性,保证家装工程按规定的目标进行。”从事多年装修工作的业内人士王先生表示,装修监理专业人员会依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签订的规范《装修合同》,为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务。
记者近日走访了解到,潍坊家装市场也不乏第三方装修监理,但比较零散,同时这方面的人才也比较稀缺。“这部分人员多数是兼职人员,毕竟市民对第三方装修监理的认知程度还不高。”潍坊名仕宜居验房公司负责人王清华介绍,装修监理也是验房师的工作,培训过程中,也会涉及装修知识的学习,包括装修材料的规格、装修工序、装修合同等。
王清华说,早在2008年,潍坊便出现了从事验房的工作人员,他们多为从事房屋监理、房屋装修的兼职人员,2010年有了专业的房屋检验公司。但当时潍坊市场上专业的验房公司寥寥无几,2013年,潍坊持证的验房师仅有3人,到现在持证的也不过二三十人。“对于装修监理,我们分为关键节点装修监理和全程装修监理两大类,所谓的关键节点,就是在装修的一些关键环节,比如材料进场或者刷墙、铺砖等关键环节,去现场检查施工质量,一般分为前期、中期和后期,跑三到五趟,还有就是全程监理,就是每天都去装修工地检查。当然,不同的方式收费也不一样,关键节点装修监理几百元就可以解决,全程监理则需要几千元。”王清华说。
遭遇俩月接了没几单,无奈重回老本行
记者了解到,市区一些知名度较高的装饰公司也会设置监理岗位,监督施工进度和质量。但据业内人士介绍,家装公司内部监理不同于第三方监理,内部监理相当于质检部,为本公司服务,而第三方监理则根据现行的室内家装施工规范进行监工。相对而言,第三方更加公平、公正,可以更好地保护业主利益。“前不久,一位来自市区一家大型装饰公司的负责人也跟我透露了想引入第三方监理的想法,但这一想法遭到公司十几位工长的一致反对。对他们来说,引入第三方监理后,装修施工工艺必然更加精细,工期自然就会慢下来,原本一个月可以做完的装修,可能需要两个月甚至更长的时间,这样一来,工长赚得就少了。”王清华说,市民对第三方装修监工的认知程度并不高,很少有人装修前后主动找第三方监理帮忙把关和验收,最多也就找个熟人帮忙看一下。
记者在58同城上搜索装修监理发现,上面不乏一些第三方监理的信息。根据其中一个电话,记者联系到老家来自寿光的李先生,他告诉记者,他曾在市区一家装饰公司做了5年的装修工作,离职后干起了装修监理,可两个月的时间过去了,还没接到几个活儿,为此,他现在开起了装修工作室,干起了老本行。“现在很多市民还没有找装修监理的意识,一个月也接不到几单,只能转行了。”李先生说,家装装修监理是一件专业性很强的工作,涉及装修设计、预算、水电、瓦工、木工、油漆、环保知识等多个领域,没有足够的经验,很难做到专业。
客户鲜见房子在140平方米以内的单子
“装修得越精细,监工越费时。验收的房子多少都会存在一些问题。区别在于问题的严重程度,比如墙皮没铲好,刷完乳胶漆后墙面起鼓的问题。最后我们会出具验房报告,上面有验房师的签字,业主可以拿着报告找装饰公司解决问题。”谈及装修监理问题,王清华说,他们也会出面协商,协商不了的再由业主通过投诉消协或者诉诸法律途径解决。
“当下,潍坊的第三方装修监理还处在起步阶段,包括毛坯房验收也是如此,即便是精装修的房子,找我们去监工的也很少。我们的市场覆盖全省,前几年,接到装修监理的单子全省范围一个月也就两三单。这两年,接单量有所增加,一个月十单左右,其中潍坊的单子少之又少,这些都是别墅装修、大户型精装和工程装修的单子,很少能见到房子在140平方米以内的单子。”王清华说,随着生活品质的提升,近两年,潍坊市场上陆续有业主开始意识到装修也可以找第三方监理,认知度在慢慢提升。
在王清华看来,未来装修请第三方监理是一种趋势。尤其是花费昂贵的精装修,装修项目繁琐,很容易出现问题,专业的监理从最开始的方案、预算就开始介入,进行全方位审核,以发现其中可能发生的恶意漏量漏项,重复收费等极易蒙蔽业主的问题,为业主挽回不必要的损失。
建议关键节点做好把关,防止随意浪费
当然,装修是否请监理业主自己说了算,如果业主觉得自己的工长非常靠谱,而且自己也懂装修,又有充足的时间自己监工,也没必要请监理。
“其实,业主没有必要每天都盯在现场,但装修过程中的关键节点,业主最好把好关,自己不懂的可以求助有经验的亲朋好友,房子设计方案确定后哪里需要做什么,必须做到心中有数。此外,水电改造问题一定要重视。材料进场时,一定要做好材料验收,不能掉以轻心；地面铺贴、墙面施工也要重视。如果发现工人把瓷砖裁了扔一边不管不顾,或者弄碎了都得问清楚,防止工人随意浪费。对于墙面的施工来说,刷涂料往往要经过刮腻子、打磨、刷面漆、底漆等多道工序,如果不严格按照施工规范来进行,或者涂刷不到位,或者没有等到前一道工序干透就进行下一道工序的话,容易出现墙面龟裂的现象。”根据装修监理的从业经验,李先生提醒业主说。
本报记者刘江峰
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