买高层住宅最好留意“几梯几户”
■本报记者郭月红
如今，高层住宅在铜陵已经不是新鲜事物了，随着交付的高层住宅越来越多，铜陵购房者对于高层住宅的接受程度已相当高，但对于高层楼层、户型、安保、物业服务、周边环境以及居住生活影响颇大的“几梯几户”等因素，却显得关注力度不够，特别是购买期房时，不少购房者仅仅是在售楼人员介绍时，略微留意一下而已。记者了解到，在铜陵市房地产市场，比较常见的有一梯三户、两梯三户，也有一梯一户、一梯两户的，不过大多属于房价较高的高端住宅。其中，一梯一户以别墅、花园洋房居多，电梯配置比较高端；一梯两户一般是南北通透，明厨明卫，通风良好；多梯多户的单元中间户往往不通透，要么卫生间暗，要么厨房采光差，或次卧光线差，厨卫位置不合理。
从事建筑设计的陈先生告诉记者，电梯解决了过去多层住宅的爬楼之苦，但带来便利的同时，也多出部分公摊面积，这使得电梯房得房率普遍偏低。事实上，不仅电梯本身是影响得房率的重要因素，“几梯几户”也影响房子的得房率。每一层的电梯越多，业主的居住舒适度越高，相应的得房率却越低。在铜陵市房地产市场，高层住宅电梯的配置处于一般水平，得房率保持着业内的平均水平，一般在75%至85%左右。
铜陵市某开发商刘先生告诉记者，前几年铜陵市高层住宅的楼层还比较低，以11层、12层居多，最高的也就是17层左右，充其量叫小高层。这类住宅以一梯三户为主，确实出现中间户不通透的情况，如今，楼层越建越高，出现了不少32层的住宅，按照相关规定，11层以下住宅，可设一台电梯，兼具消防电梯功能；纯住宅功能12层以上、18层以下，电梯不应少于两台，其中一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能19层以上、33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须一台兼具消防电梯功能。
不过，“几梯几户”的问题，并不是简单的“1+1=2”的问题。购房者到底该如何挑选呢？说到底，还得按需选择，根据购房者自身的实际情况，把居住舒适度和资金承受能力合并考虑，找到最佳的性价结合点。
一梯一户，顾名思义，也就是一层楼一电梯一户人家。优点是南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性是其他户形不能比的。缺点是房价较贵，公摊面积大。
一梯两户，即一层楼一部电梯两户人家。虽然也是南北通透，明厨明卫，通风良好，但是其私密性、舒适性方面略次于一梯一户，不过也是不少人向往的理想居住环境。两梯四户，即一层楼两部电梯四户人家。一梯两户和两梯四户貌似一样，实则是两种不同的概念。两梯四户的产生，可能是拍卖土地时地块的指标要求高容积率，也可能是开发商为了降低土地成本私自提高容积率。两梯四户无论是工字设计、田字设计、品字设计还是蝶式设计，都无法保证真正的通透。
无论是一梯三户，还是两梯三户等，最终总会出现个别户暗卫、暗厨、暗卧的情况，无法保证良好的采光和通风，而且户数增加意味着住户人数的增加，私密性、舒适性也会降低，尤其是增加人们出行的时间成本。好在相应的公摊面积低不少，价格更适合工薪阶层。
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