选好“时机”和“位置”再买房
■本报记者郭月红
市民陈先生去年在市区买了一套商品房，单价是每平方米5000多元，而不久前他的同事却在该小区以单价每平方米6000多元购得一套房子，短短相差近一年，每平方米价格却相差1000多元，陈先生庆幸买得及时，而他的同事却后悔出手太晚。确实，购房时间段不同，价格很可能也不同。即便是同一个小区的房子，甚至同楼层、同户型的房子，价格也可能会相去甚远。
买房时机影响房价
行情好的时候和行情不好的时候，房价自然是不一样的。即便是遇到最好的行情，一个上规模小区的房子，开发商也不大可能一年就卖完，一般总要两三年，而在这个时间跨度里，极有可能因为调控或者救市导致楼市出现冷热行情。比如，西湖新区某一楼盘2015年开盘时最低只有5000多每平方米，后来遇到楼市寒冬，房价降到每平方米4000多元，晚买的购房者觉得赚了，但开盘时出手的一些购房者心理就不平衡了。今年，该楼盘的房价涨到7000多，那里的业主心情又不一样了。另外，低开高走是开发商惯常采用的策略，首次开盘价格较低，后边推出的房子可能价格更贵。越是后边推盘的房子，配套就越完善，价格走高也在情理之中。正常情况下，开发商销售房子也就一期比一期贵了。
对于二手房而言，因为税费问题，满了规定的年份能够少交税费，买方就可以少支出一些费用，所以少税的房子房价也高。还有“楼龄”，同一地段的房子自然越新房价越高。目前，铜陵市市场上的二手房好多都是交付10年以内的次新房，在区位、环境、品质等方面与新房的差距并不是很大，价位也就与新房基本在一个水平线上，甚至会因为区位、学区房等方面的优势比新房更贵，买二手房的购房者也不再只是刚需，还有改善型购房者，乃至投资型购房者。
地理位置影响性价比
关乎房价的地理位置因素很多，譬如区位、户型、朝向、楼层等，都可能影响房子的具体定价，但开发商的定价未必全部恰如其分，购房者可以根据家庭情况和各人喜好，找到自己认为性价比最高的房子。
同一个小区，有些房子位于环境、配套更优的中心位置，周边环境也相对安静，自然更受购房者青睐，房价贵一些一般都能接受。户型不同的房子可能价格差异很大，房子的朝向对采光、通透性、居住舒适度也有影响，主活动区朝南的房子和朝向不好的房子同样存在价差。购房者可根据自己的习惯来选择户型、朝向，不同楼层有不一样的采光和视野，房子价格自然不同。一般来说，楼层越高价格越贵，但超过一定高度的楼层价格又会降下来，顶层和底层价格则最便宜。不同楼层也有不同特点：顶层安静，但冬冷夏热，还得小心会漏雨；中间楼层得避开扬灰层；低层注意防盗防潮防虫蚁，但方便老人活动。
铜陵市大部分购房者对位置还是比较看重的，很多楼盘留到最后的都是顶层和底层的房子。因此，大部分楼盘清盘时总以相对更低的价位处理顶层和底层的房子，而这些房子往往被更注重价格因素的刚需购房者买走。
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