泰城楼市 “新”刚需时代到来
刚需，这个让很多人熟知的概念，似乎已成为近年来楼市最火的“明星”。不管是全国楼市还是泰城楼市，多以“70—100平方米”为主要购房需求的刚需力量一直是购房的主力军。但伴随着楼市竞争的不断加剧、购房者需求的迅速更新等多种因素下，购房者在众多的“刚需盘”面前开始变得“挑剔”起来。一些地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的潜力区域项目脱颖而出，成为当前楼市中“新”刚需时代的代表。
竞争 刚需要“升级”
自楼市调控以来，以中小户型为首选的首次置业群体被冠以“刚需”的概念，迅速在楼市中蔓延。与改善型购房、高端产品购买不同，刚需以量多、速销、回款快等优势得到了开发商的认可。刚需，更是成为市场的主力，支撑了大部分开发商的发展，同时，也吸引了开发商对以刚需为主的“刚需盘”加速开发、推量。
对于泰安楼市而言，刚需更是成为当前房地产市场最重要的消费力量。“可以这样说，除了少数别墅、高端花园洋房外，几乎每个住宅开发商都会以刚需配置为前提下进行开发。”泰城东部某本土开发商负责人告诉记者：“对于开发商而言，中小户型房源已成为推量回款的关键，前期刚需房源销售良好的项目，更是为后期中、大型房源销售奠定了基础。”
“我们准备明年初结婚，现在就开始选房子了，但是选了大大小小十几家楼盘，还没找到合适的。特别是在高铁附近，楼盘有很多，价格也相差不大，但是很难找到让自己满意的楼盘。”准备购买婚房的市民张先生告诉记者。
与以往开发不同，以刚需为主打的楼盘在泰城可谓“遍地开花”，众多的刚需盘让购房者们难以选择。购房者的犹豫、刚需房源的不断推出，让泰城楼市竞争不断加剧，一场场“刚需购房者争夺战”不断上演，地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的“升级刚需”楼盘，得到了首次置业者的亲睐，赢得了市场。
“以泰安本土品牌安居房产为例，安居·上上城、安居·幸福里、安居·金域缇香等项目在户型设置、配套设施、小区绿化、物业服务等方面不断创新，虽然项目价格与周边项目价格差别不大，但销售进度、项目口碑等方面都走在了市场前列。”业内人士分析。
求变 迎接“新”刚需
“对于泰城楼市而言，刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高，新刚需正逐渐演变为当前楼市的主要方向。”业内人士认为，“从刚需到新刚需，虽然多了一个‘新’字，却是从产品理念、社区配套、物业服务等层面的全新变化。伴随着城市的快速发展和人们生活水平的提升，城市人居的要求也在逐渐变化，刚需产品也在不断升级。”
面对越来越激烈的市场竞争，业内人士普遍认可了“刚需升级”这一观点。升级版的“新”刚需不仅要保持刚需产品低总价、小面积的原本特点，还要具备创新的户型设计，大胆的空间想法，更为便捷的交通网络与居住商圈，让居住者享受到高端的生活品质。无疑，在同质化越来越严重的今天，传统的小户型已不足以让购房者动心。谁能率先启动与众不同的“刚需”，谁就能拼抢到最多的市场份额。
现在，为了赢得更多的购房者，开发商除了加推房源入市外，“价格战”开始上演，层出不穷的促销活动轮番上演，优惠力度不断升级。在众多“糖衣炮弹”的诱惑之下，不少刚需购房者表示难以抵挡，开始着手选房。然而，也有一些刚需者在全国楼市不明朗、政策调整等外力作用下，继续观望，虽然买房心切，却还是不断与机会擦身而过，期待着能“一见钟情”的心仪楼盘出现。
业内人士认为，楼市风云多变，市场需求更是在不断更新，追求低价、小户型的刚需将不再是主导，以高性价比为主导的“新”刚需产品将更受市场的欢迎。
现在，以高新区、高铁新区、城东片区为主的刚需楼盘集中区域，不少开发商已经做好准备，在瞄准“新”刚需市场的前提下，积极求变，将开发重点放在了舒适性更强、功能性更强、性价比更高的产品上，创新性地打造出实用性更强的房源，争取在激烈的市场竞争中，赢得更多购房者，走在“新”刚需时代的前言。
记者 夏超
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