新兴片区“刚需房”备受青睐
“到底在哪里买好呢？中心区还是西部、南部等新兴区域呢？只不过想买个婚房而已，怎么就如此纠结呢？”准备买房结婚的泰城80后“刚需族”刘强这样抱怨到。刘强今年29岁，打算今年买房明年结婚，自己的存款加上父母的资助，目前手中现款只有30万。在泰城，对于刚工作几年的80后来说，30万能在哪里买房子才最舒心呢？为此，刘强很是纠结。
目前，泰城市区附近的房价都在六七千元，户型以100平方米以上的居多。小一些的户型几乎都是高层。而且小一些的户型几乎都不在好的位置。刘强表示，“即便我把30万元全部用来买房，在泰城城区附近也只能买个45—60平方米的商住公寓，不光产权只有四十年,水电费也比住宅项目要高。泰城黄金地段这种户型很少，即使买到，这么小的户型能做什么呢，将来有了小孩，住着实在是太拥挤了。”
像刘强这样纠结的80后购房者不止一个。高先生情况和刘强差不多。但高先生在多次看房悉心比较之后发现，在高铁新区、南部高新区等新兴地域买房还是要划算的多。
“现在郊区的均价一般在4000多元，有的甚至不高于4000元，我随便买个100平方米的，首付也才20万元，剩下的10多万元我可以用来买辆中档次的车子先开着。这样即便做不成中心区的高富帅，在新兴区域也可以！”高先生乐观地告诉记者。
对于80后买房的这种迷茫状态，业内人士表示，随着泰城整个城市建设的发展，现在高铁片区、南部高新区、东部片区等近郊地区也发展的越来越快了，各项配套已逐渐完善，同时，环保指数也比中心城区要好的多，整体居住舒适度已然提高。
高铁片区项目莱钢·东岳鑫城销售经理谢晓飞表示，“客户在购买房产时，房子的性价比、品质、小区规划、居住环境才是影响客户购买决策的重要因素。所以，现在很多高铁片区、南部高新区、东部片区的项目越来越注重提高性价比高了。
高铁片区另一项目德天·泮河小镇销售经理宋延彬认为，现在的南部高新区以及高铁片区地区已经越来越“泰城化”了。他表示，随着交通路网及城市配套系统的改善，高铁片区、南部高新区、东部片区等地区已然成为泰城不可分割的区域，超市、商场、公交、公园等纷纷进驻，这些先知先觉者都在抢占着这个区域的各个重要交通节点，相信接下来还会有更多好的项目进入这些片区。”
东瑞置业“长城一品”项目营销总监张晓云也强调楼盘性价比高才会真正卖得好。他表示，长城一品项目在前期规划时，考虑到泰城刚需人群比较多的因素，就定位为了以中小户型为主的格局，该项目户型面积大都在80—90平方米，一套房一般总价值不过40多万元，从目前预热情况看，项目户型还是很受置业者欢迎的。他认为，买房就跟买鞋子一样，最后舒不舒服，只有脚知道，所以买房子本就该多看看，多比比，“货比三家”，然后选择最适合自己的。买房还是不仅要看价格，更要注重性价比，如果房子整体性价比较高，房价也是相应的比例，那么已经算是合适的房子了。
80后刚需买房，多半是为了结婚，对于大部分婚后就准备要小孩的80后来说，120平方米的房子太奢侈，70平方米以下的房子又太不实用，所以最得他们欢心的就是70—100平方米的中等户型。
“刚需”们的这一心态很快被一部分“精明”的开发商察觉并进而转变策略。记者走访发现，自去年年底至今，泰城许多最新项目譬如金色领域、长城一品、中悦城、永盛·世纪康城等都陆续开始推出70—90平方米的两房。在4月中下旬泰安市春季住博会上，最受置业者青睐的是这种户型，而进入5月份泰城楼市的实际交易情况也表明，上述刚需小户型成交量要高于其他户型、面积的房源。
记者 刘畅
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