网上租房信息“热火朝天”线下看房不实“凉透心” 网上租房陷阱多 中介跟你耍心眼
租房，谁不想碰上“房美价廉”，可很多租客在实地查看这些房源后，会发现房子大小、装修、价格跟网帖宣称的不一样，甚至有中介当天刚发布的房源，上午联系就被告知已出租。近日记者暗访调查发现，很多房产中介为了争抢客源，在各大租房网站发布这些“不靠谱”的网帖，暗访中，还有2名中介人员直接承认所发布就是假信息，就等着客户来电，再推荐别的房源。
近日，记者接到市民陈先生反映网上租房经纪人发布不实信息欺骗消费者，陈先生向记者介绍，他欲在校场街周围寻一处住房租用，正好看到58同城上发布了一条租房信息。根据上面的电话，陈先生联系到了发布信息的房产中介人王女士。经过一番打听，王女士表示房子已经出租。但是几天后，陈先生在58同城上看到了当天更新的租房信息中，这条信息依然在新发布的租房信息中。随后，陈先生再次联系了王女士，他再次表示房子已经租出去了。于是记者随即对网上租房问题进行了调查走访。
不实信息充斥网络 20条租房帖近半无房看
赶集网、58同城等网站上，都有大量租房信息，其中少数显示为个人房源，其他的基本是中介公司的经纪人所发布。
在上述网站中，记者随机挑出分布于泰城不同地点的20套房源准备进行暗访，可在与经纪人电话联系后，其中9套房的经纪人称房子已租出去了，“房主”在详细询问了来电者对房子的各种要求后，他们又称有更合适的房源，可以过来看。
另有2名经纪人直接承认，所发的租房网帖是吸引客户的“烟雾弹”。其余的经纪人表示房子还在，希望记者亲自到现场看房。
之后的两天中，记者共接到6个经纪人的电话，问“什么时候可以来看房”。记者前后共看了4名经纪人的房子，只有2间房子面积、价格和网上标注相同，但其中照片也存在着不符的情况。
传播不实信息只为抢客户
为何很多租房网帖不实？记者接触的多位经纪人表示，这都是为了争抢客户。
“比如同小区同户型的房子，别人发的价格是1400，我发1600，一整天我也不会接到客户电话。”泰城某房产连锁中介公司经纪人李强（化名）说，租客找房，首寻“房美价廉”的，再联系看房。
如果中介都发布真实信息，租房网帖也不会这样乱，但一有人开始发不实信息抢客户，整个市场都跟风，“我也不愿这样做，但为了抢客户，只能学这些技巧。”
李强说，目前网上的租房信息，不符实的内容多少都会有点，面积有差别，价格低一点，冒用图片的。即便标着“100%真实房源”，也不能全信。
李强等多位中介公司经纪人还表示，在网上发布不实信息，除了增加客户量外，另一个重要原因是应付公司业绩考核。
就以李强所在中介公司为例，公司规定他每天要在58等租房网站上各发3条租房信息。“公司给我们买VIP会员账号，这个账号最多能发60条信息，刷新100条信息。”
他所说的刷新，就是将之前所发的网帖更新，占据网页的前列，以便客户最先阅览到。
记者在58同城网站了解到，只要购买了VIP 账号，发布的消息就可以享受顶置特权，只要不删除就可以每日都被放在更新位置。
随后，记者以租房者的身份根据58同城、赶集网上的租房信息联系了多家房屋中介。说起此现象，房产中介工作人员小王向记者透露：“其实，网上的房产信息大部分都是中介发布的，只要申请了VIP就可以每日自动顶置消息。但是一般租户看不出这样的消息，只要上面显示是今天，没有具体发布时间显示的都是VIP用户发布的。”
同时，记者发现在网站上还存在房源相似，但电话却不同的信息。对此，小王告诉记者，如果所有的房屋信息都是一样的，那说明是同一套房源，只是发布的中介不一样。发虚假信息或涉欺诈
至于虚假房源如何监管问题，58同城网站工作人员称，他们网站主要依靠客户举报。
“目前我们防假房源机制，主要在客户实地查看，如果客户去看房源，跟网上标注的有很大差异，可以向我们举报，我们会将这条信息屏蔽。”该工作人员对记者说。为预防虚假房源信息，赶集和58等信息网站都在网页上设有举报投诉虚假信息的渠道。但这些需要客户举报的举措，很多都成了摆设。记者走访过程中租住泰城元宝小区的刘女士对记者说：“一天到晚忙着找房，遇到假的也没心思去举报。”
很多经纪人靠发布低价房源获取客户已是公开秘密，但随着市场发展，秩序也会变好，比如现在住建委要求中介代理二手房，必须有业主委托书，现在二手房假房源已经很少了，租房的趋势也一样。
泰城某律师事务所房产方面相关律师介绍，房产中介发布虚假信息，属于欺诈行为，违反《消费者权益保护法》，应受到相应处罚。但在现实操作中，由于法律对这一块的解释说明并不具体，加上取证难，处罚主体部门界定不清晰等，造成监管难题。
“资深”租房者述网上租房“蹊跷”
刘先生由于在泰安打工多年，房子租的比较多，谈到网上租房这一现象时，刘先生表示：“在泰安这么多年估计我租的房子不下几十次了，其中也受过骗，所以经历的多了就了解了很多这里面的蹊跷。”
刘先生向记者介绍，网上找房要特别有心眼，看到一些房子的价格很便宜的。图片很美的。你要小心了，这种情况基本上是不现实的，一份价格一份货。那些便宜的只是噱头，你电话过去，房子租掉了，帮你推荐一下吧。这样基本上，到最后会超过你的预算好多才能租到房子，效率也慢的。
还有就是还没有看到房子要你交钱的，那铁定是骗人的，正规的中介，都是不停的帮你找房子，带你看房子，直到有一天你看的满意了和房东签合同时才会收中介费用的。
那还一些骗子是个人的，是怎么回事呢。比如说一个人向房东租了一间房子，马上要到期了，他又不要租了。这时他网上发出消息了，你去看，合同定了。也住进去了。没几天，原房东来了。这时你才发现你上当了。以前的那个人不在了。联系不上了。所以这种情况，转租的，要原房东来当面签。才会有保证。
而对于二房东这一块。出现骗人的我到现在还没有看到过。因为真正做二房东的，手上不止一套房子，在一个小区里也不止一套房子，前期的投资也是蛮多的。和物业房东都是老交情了。不会为了这点钱来骗别人。和二房东租房子时。切记不要租那种一间房子有很多间的，特别是5间以上的。你想想那个人啊。真多，说难听点。你上洗手间都是一个问题，夏天冬天更不用说了。不可能每个房间里都有空调的，早上上班洗个脸还要排个大队。晚上洗个澡也是如此。安全问题就更不用说了。那么多的电器开起来。一套房子的电力可以带动的功率一般是8千8百瓦，所以如此在用电上出现安全事情，那就不是小事情了。
警方提示：租房要确认好房屋信息
对于租房时可能出现的陷阱，民警王警官提示，选择网络租房要分清信息真假，不要被低价房源所诱惑。见到房东后一定要确认房主身份，认真查看房东的身份证、房产证原件，还要详细核对房主对房屋的知情度，并向周围群众或居委会咨询，确认是否是房主。同时，要签订正规的租赁合同。如果帮助房主出租房屋，一定要查看出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
如果是中介公司发布的消息，要确认中介是否有中介资质。一些不良中介人员假冒房东行骗，将租来快到期的房屋以较长的租期转租，从中牟利，造成租房者房财两空的损失。如果发现上当，一定要保存好证据及时报警。 (许国梁)
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