解码“高端住宅”系列报道之一 高端楼盘的价值标准
作为国内外知名的旅游城市，近年来，泰安市越来越多定位高端的住宅项目进入市场，这些项目大多拥有地段优势、交通优势或者景观优势。定位为豪宅项目的楼盘，纷纷营造自身定位豪宅的卖点：欧式风格、空中花园、管家服务、背山临水……这些动辄上百万身价的豪宅项目，正在成为楼市的一大亮点。
“高端楼盘=高房价？”面对众多以高端项目自居的新盘，我们该以怎样的标准去衡量其价值？选择一套阔绰的大平层有的上百万，还是一套不足90万的经济型花园洋房？而更有所谓的创新别墅产品卖价可以比复式更低……售价，显然已不能全面体现一套高端住宅的全部价值。为了让更多人能了解高端住宅项目，买到称心如意的好房子，本报推出《解码“高端住宅”系列报道》。
高端住宅作为改善型购房需求的主力品，哪些特质需要优先考量、哪些因素决定了它的升值潜力？本文结合当下楼市高端新品及外地资料，梳理出近年来优秀高端住宅的十大价值共性，供购房者甄别、参考。
标准1：地段高端住宅的根本
地理位置几乎已成为全球高端住宅开发的金科玉律，也成为评判高端住宅的根本价值。香港西九龙、纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名顶级高端住宅与这几个地段的关系不言而喻。经得起市场、时间检验的真正高端住宅，必然占据城市核心地段，这是稀缺资源的不可复制性决定的。
标准2：资源稀缺的城市资源
高端住宅必备相应的城市资源。城市资源包括城市和景观资源。前者指多年来地块积累的城市历史人文积淀，商业、公共配套资源，后者则指城市中稀缺的自然、景观资源。
对于高端住宅而言，同时占据两大部分，才能彰显与普通项目的不同。从这个角度观察，泰城也有现成的案例。比如信德·泰山御园项目，项目同时占据了泰山景区、城市中心配套等双重资源，得到了购房者的追捧。
标准3：品质高端住宅“试金石”
高端住宅的建筑品质，来自于最具标志性的四大要素：建筑风格、外立面、入户大堂、人性化的建筑细节。 真正意义上的高端住宅首先应是建筑杰作，离开这
高端住宅的建筑品质，来自于最具标志性的四大要素：建筑风格、外立面、入户大堂、人性化的建筑细节。
真正意义上的高端住宅首先应是建筑杰作，离开这一指标一切都免谈。独特的建筑风格，全石材干挂立面、五星级精装入户大堂、人性化的建筑细节，让他们在建筑品质上确立了市场高度。国山墅等项目的热销也印证了高端住宅品质的魅力。
标准4：安全容易忽略的重要设计
房子是实现我们安全需求的重要空间，高端住宅更是如此。近年来，由于华宅被盗、富豪遭绑等新闻大事件频频见诸报端，高端住宅即被定格为尴尬的存在。
安全源于设计，优秀的安防方案融入到项目的设计之中，相信能给业主带来舒心的享受。事实上，在安保方面，泰城的高端住宅少有宣传，甚至一些项目的负责人也很难说出其安保设计上的亮点，期望在不久的将来，泰城的高端住宅项目在安全设计上将不再停留在红外、电子安防网等设施上。
标准5：服务贴心的“管家”
对高端住宅而言，管理与品质应并重。物业服务是高端住宅的基础，是购房者选房的重要因素。目前，以“管家”服务为代表的领先物业服务理念也正成为泰城高端住宅物业发展的方向。
对于开发商而言，也非常重视高端住宅物业管理，一般会聘请国内知名的物业服务商来担当项目的物业公司。
标准6：户型多样化的需求
当前，国内城市的别墅供地受限日渐稀缺，泰城别墅项目也成为了高端市场的稀缺品。就市区而言，不少项目推出了大平层、复式、洋房等产品，来弥补这个缺憾，满足了购房者的多样化需求。
以大平层为例，该产品被认为是别墅空间的“扁平化”，即将别墅的功能区间都放在一个平面上。通常而言，150平方米以上的户型面积才能称作大平层。近年来，泰城不少高端项目推出了各具特色的大平层产品，尺度的开放性和户型设计的功能性成为高端产品的户型竞争着力点。
标准7：科技让高端居住更加舒适
与普通住宅相比，高端住宅在硬件的配置方面也加入了诸多科技化元素，通过这些智能化设施使人能够生活得更加舒适。世界上最著名的智能化住宅要数比尔·盖茨的豪宅了。
据了解，泰安市正处于建筑智能化发展的起步阶段，建筑智能化投资比重相对较少。可喜的是，近年来，泰城也有不少高端项目开始朝智能化、新能源化的方向尝试。
标准8：收藏高端人士的追求
业内人士认为，高端不动产不仅拥有传统的居住、投资功能，更是成为高收入人群的收藏“新宠”，但随着房地产行业近年来急速发展，只有少数高端不动产能经得住市场的淬炼。
就不动产而言，什么叫做收藏？除了占据最好的城市资源，它本身还要具备一古董的胚子，关键在于它并非是出钱就能买到的问题。“别墅的稀缺
性，尤其是资源的稀缺性，是其收藏价值的根本所在”。泰城某高端项目运营商告诉记者。
在泰城，值得称道的房地产项目绝不在少数，但能在众多项目中脱颖而出的项目多位于寸土寸金的市中心，这些项目在占有稀缺的泰山资源和城市资源的同时，由于房源有限，也仅仅只有少数人能拥有。
标准9：圈层高端楼盘的“圈子”
近年来，“圈层”是一个已经被开发商滥用的推广词汇，但它也是最难明确、最难具象的高端楼市概念。洞悉中国财富阶层的胡润坦言：“与早期中国富人相比，新一代的财富人群已经不能满足单纯的贵宅了。炫富不再是新贵的主题，他们渴望真正的豪宅，渴望通过居所彰显一种生活方式。”
作为高端住宅而言，其投资属性从未也不可能消失，独占城市核心资源、山水景观资源亦令其收藏价值不必多言，而圈层文化经过十数年的发展终成这场豪宅赤壁中不可或缺的“东风”。
“买得起这种房源的人，来来回回就是这么些人。”据一位业内人士称，对于豪宅来说，目前比较有效的“圈层营销”模式，是根据消费习惯来寻觅目标客户群。
标准10：开发商高端产品系出名门
“高端物业最讲究血统，真正的豪宅肯定系出名门。”多位长期关注高端市场的业内人士表示，顶级豪宅背后是开发商企业文化、产品理念乃至人才水平的体现。
目前，在泰城市场上具有豪宅“血统”的项目正日益呈现，对于购房者而言，开发商实力、品牌影响力、设计能力等因素也是重要的选购依据。
“任何一个企业品牌都有自己的产品线，为了将高端做到极致不惜投入重金聘请国内外一线团队加入，所谓的‘血统\’也正是这样一步步积累下来。优秀的企业品牌是高端项目的保证，更是购房者的信心所在。”业内资深人士认为。
就目前而言，还没有严格意义上的高端住宅标准。我们希望推出这十条价值标准，为您选购高端楼盘提供参考。
记者
夏超
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泰安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离泰安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。