若要“突出重围”还需有“真功夫” 城市综合体“逐鹿”泰城
随着经济、社会尤其是旅游文化产业的不断发展，包括商业地产在内的泰城房地产事业近阶段迎来新一轮热潮。“泰城市区人口密集，消费群体集中，消费层次也在逐步提高，原有的商铺主干道边、黄金地域一字铺开的布局已经不能满足消费者的需求，亟待一种新的商业模式来代替，而这种模式，无疑将是城市综合体。”业内资深人士恒基置业销售经理韩强向记者表示。
所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
当前，泰城已建成、正在建设或即将投入建设的城市综合体不胜枚举，主要有泰安万达广场、泰山国际金融中心、新华城、名嘉城市广场、宝盛广场、泰山国际采购中心、中南地产城市综合团体项目等等。
泰安城市综合体代表——泰安万达广场项目，位于泰山大街以南，灵山大街以北，望岳东、西路之间，总建筑面积约66万平方米。项目计划投资约50亿元人民币，打造集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、国际级影城等消费、办公、文化、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，以提升区域现代办公、商贸、服务、休闲、娱乐业整体水平。泰安万达广场项目兼融时代风貌和泰山深厚文化底蕴，建成后将成为泰安的新地标、新核心，对提升泰安的城市形象和品位，壮大旅游、商贸等行业的发展，具有十分重要的带动作用。
新华城项目位于龙潭路与泰玻大街交汇处，地理位置优越，是泰城历史文化轴南延的重要区域。计划总占地面积5000余亩，计划总开发建筑面积约670万平方米，总投资约310亿元。项目引入购物公园的概念，将其打造成泰城南部一个重要的集旅游、购物、游憩、休闲、养生为一体的综合性现代化商圈，通过高档次、高标准的建造，来引领和改变泰城的商业格局，逐步将城市中心南移，城南新黄金商圈崛起指日可待。
“从未来房产市场走势来看，大批大体量城市综合体项目即将在泰城涌现，而实现差异化竞争将成为城市综合体项目成功的关键所在。”韩强向记者表示，城市综合体开发定位上既要与传统商业楼宇拉开档次，又要有独特的项目定位，这样才能更有吸引力。
泰安市是国际知名的旅游名城，在这里建设城市综合体，其不仅要功能齐全，能够承载起休闲、娱乐、购物等多种功能，同时还要有与周边环境相协调的外观，与让人信得过的建筑质量，唯有如此，它才能更好地满足市民的需要，更加坦然地接触世界的目光。
在泰城有限的城市发展空间内，面对有限的消费人群，比比皆是的城市综合体项目也引发了白热化的竞争。如何突出重围，是摆在每个综合体项目地产开发商面前的首要难题。
记者认为，注重档次与品质，注重区域选择，将是泰城城市综合体发展的必然要求，再就是开发商要做到差异化及个性化。在商业化竞争日趋激烈的今天，城市中的大部分区域商业覆盖密度已经很高，商业日趋饱和。在此种情况下，在黄金区域建设功能更为强大、服务更为全方位的“升级版综合体”以及在商业暂不发达、但潜力巨大的近、远郊区域开发城市综合体，将成为城市综合体开发商制胜的法宝。而另一方面，消费者对于定位准确、服务细致的主题型商家的需求也越来越强烈。泰安的商业项目已经走过了超市百货粗放开发的阶段，正在逐步走向差异发展。差异化发展，面向不同的消费群体，不同的发展定位，避免商业地产同质化，千篇一律，千店一相的现象。记者
刘畅
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泰安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离泰安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。