当200平方米的联排价格等于150平方米的电梯公寓 小独栋胜“大房” 从炫富到懂生活
尽管喜好大别墅的人还抱有偏见，但属于小别墅的时代还是不可避免地到来了。实效机构执行董事吴昊曾经就“小别墅”的话题给出截然不同的观点，认为家庭小型化是趋势，别墅变小是必然反映。不管他们观点如何，最近几年市场上出现的小别墅越来越多，面积最小甚至与传统的两房三房看齐，而价格部分更是降至百万以下，门槛的降低让更多中产阶层看到了买别墅的希望———以前是一个跳起来也够不到的梦想，现在或许只需踮踮脚就能实现。
小独栋更懂生活
一位曾经的麓山国际社区业主曹先生，在2011年毅然卖掉他的400平方米独栋，在桐梓林买了一套150平方米的二手房。这位曾经的业界人士向成都商报记者讲述了他的居住体会———全家就两口子，除了主卧，其他房间一年到头他们都很少进去。因为他平时要到市区上班，基本是在市区吃完饭回家。那个时候，已经没有体力和精力享受自己的别墅生活，能看会儿电视已是奢侈，大多数时候都是回家直接洗洗睡。
别墅功能从传统的炫富，到满足生活的欲望。这是小别墅流行的基础。显然，如果没有足够的时间和经济自由，即使住进了距离上班地点一个小时以上车程的别墅里，也不会开心。而从另一个角度来讲，一套400平方米的别墅，四五个卧室，四五个卫生间，对于两口或者三口之家来讲，不只是奢侈，还是浪费和不实用。
这或许是很多中产阶层家庭面临的一个大问题，如果家庭成员没那么多的话，要一个那么大的别墅有何用呢？
购房者多了选择权
在“家庭成员”减少这个背景下，小别墅的兴起成为一种必然趋势，2008年和黄彩叠园100多平方米叠墅入市，2011年金科廊桥水乡推出160平方米叠拼，2012年石象湖推出150平方米独栋，观岭丁香墅推出90平方米高尔夫联排。几乎每隔一段时间，就有一种小别墅入市让购房者洗眼。面积和价格甚至与市区的刚需产品看齐，以蓝光观岭丁香墅为例，90平方米高尔夫联排，总价60多万元，几乎就是绕城高速边一套普通小三房的价格。
不过，更多价格在100万元~200万元之间的小别墅，将竞争对手锁定在市区的大户型上。据成都商报记者了解，目前市场上活跃的小别墅产品总价都是100多万元。而在市区，100万元的总价在二环边上，也仅仅是一套90平方米左右清水小三房的价格。若放到三环边，则可以买到100多平方米的大三房。如果要在豪宅项目买一套房，没有200万元基本拿不下来。
保利地产的营销负责人说，当成都中产阶层面对近郊的小别墅和市区的大户型之间做选择时，没有别墅居住经验的人肯定会选择别墅。很显然，对于购房者个人而言，别墅除了居住功能本身，还能带来更多满足。
小独栋迎来春天
作为成都楼市出现的“新物种”，小别墅前景如何？按照吴昊的观点，小别墅未来将很有市场。但在更多的业内人士看来，小别墅的前景依旧取决于一个关键问题，就是如何成为第一居所。因为小别墅的中产阶层业主，并不是一群在时间和经济上完全自由的人。
今年4月，在本报主办的一次牧马山区域研讨会上，几家开发商纷纷对区域未来的别墅市场发展持乐观预期。金科地产的营销负责人说，现在到牧马山的交通很方便，如果以天府新城为中心，到达牧马山的交通成本很低，这将刺激更多业主将牧马山作为第一居所。
如果小别墅被定义为城市中产的第一居所，那么在很多功能上就要做出改变。保利地产的一位营销负责人称，保利将现在大家常讲的小别墅统一称之为“玩家别墅”，这些别墅中像叶语、狮子湖以及遂宁和德阳的产品主打第一居所概念，而像石象湖这样的产品则主打度假概念，但这些产品在两个功能之间可以互相转换。 成都商报记者 赵述锦
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