去年山东省商品住宅销售额增长近百分之九 九十平方米及以上住宅销售面积占比达百分之九十四

□记 者 赵小菊

通讯员 贾 晔 报道

本报济南讯 记者近日从省统计局获悉，2020年，山东省坚决贯彻落实“房住不炒”定位，多措并举助推房地产市场平稳运行。其中，商品住宅品质升级趋势明显，中大户型住宅成为供需重点。

开发投资平稳增长，施工进度不断加快。2020年，全省房地产企业不断加大施工项目推进力度，商品房建设进度加快，开发投资保持平稳增长。房地产开发完成投资9450.5亿元，比上年增长9.7%。从构成看，建筑安装完成投资6706.6亿元，增长7.1%，占全部开发投资的比重为71.0%；土地购置费2210.0亿元，增长19.5%，占比为23.4%。施工项目有序推进为全省开发投资持续增长提供基础保障，全年房屋施工面积79791.9万平方米，为近年来最高水平，增长5.3%。

商品住宅品质升级，重心转向改善型。商品住宅品质升级趋势明显，中大户型住宅成为供需重点。从投资看，商品住宅完成投资7296.4亿元，比上年增长9.4%，其中90平方米及以上住宅投资6544.0亿元，增长10.2%，占住宅投资的比重为89.7%，拉动住宅投资增长9.1个百分点。从销售看，商品住宅销售面积和销售额分别为11904.7万平方米和10109.6亿元，分别增长4.2%和8.9%。其中90平方米及以上住宅销售面积和销售额分别增长7.0%和11.7%，分别占住宅销售面积和销售额的比重为94.0%和94.5%，分别比上年提高2.5和2.4个百分点。

销售市场整体向好，到位资金平稳增长。2020年，商品房销售面积13271.7万平方米，比上年增长4.3%；销售额11065.6亿元，增长7.7%。销售情况向好，房地产企业资金周转加快，开发项目资金投入加大。房地产开发投资到位资金12879.1亿元，是完成投资的1.4倍。商品房销售回笼资金（定金及预收款和个人按揭贷款）实现较快增长，增长7.8%，占到位资金的比重为51.5%，是资金来源的主要渠道；国内贷款1718.3亿元，增长2.3%，占到位资金的比重为13.3%。企业融资渠道拓宽，非银行金融机构贷款增长8.5%；自筹资金4130.1亿元，增长3.4%，占全部到位资金的比重为32.1%。

济青烟三市项目规模大，投资带动作用强。2020年，济南、青岛、烟台房地产开发投资项目数量多、体量大，有效带动全省房地产开发投资增长。全年三市房地产开发投资合计4568.0亿元，占全省的48.3%；增速达13.0%，高于全省3.3个百分点，拉动全省房地产开发投资增长6.1个百分点。全省计划总投资10亿元以上开发投资项目1925个，济青烟占47.6%；10亿元以上开发投资项目完成投资4799.8亿元，济青烟占61.6%。

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