冲刺200亿，山东儒辰引入万达老将吕正韬

万达老将吕正韬离开万达4个月后，选择加入山东房企儒辰集团，任执行总裁。双方牵手，似乎是这家房企扩张一个强烈信号。

今年7月6日，吕正韬离开万达，将万达地产集团总裁职位交接给原万达文化集团总裁的张霖，在万达18年任职经历也随之宣告结束。

他加入万达已长达18年，在内部深受认可一路高升。他从地方城市公司营销副总到上海城市公司总经理、再到大区副总裁，最后提升至万达地产集团总裁高位，成为目前万达集团为数不多的核心高管。在高管调动不局限单项业务的万达，吕正韬罕见未脱离出地产圈，有丰富商业地产从业经历。

彼时有消息称，吕正韬下一站的选择与曲德君一样，将转战新城。但去年开始，新城商业地产条线已有万达老将曲德君坐镇。在万达内部任职经验来看，曲德君又在吕正韬之上。吕正韬似乎并不能从新城获得理想发展空间。而这一消息也一直未得到证实。

吕正韬选择加盟儒辰，这一搭配为近年来房地产行业常见的明星职业经理人+地方性小房企组合。在万达明星职业经理人光环下，这家区域型小房企将受到更多关注，其底色和成长性是外界关注焦点。

根据公开资料，山东儒辰集团已成立22年，业务涉及地产、康养、物业、建筑安装、智能安防等。在临沂、济南设有双总部，是临沂本土最大的房地产开发商之一。

山东儒辰集团的老板李军，在山东地产圈内有一定资源，他是山东省房地产业协会副会长。这家公司的核心高管还有，党总支书记张廷慧，集团副总裁赵兴师、副总裁李丽，地产板块执行总裁傅海育，康养板块执行总裁王玉鑫。

尽管成立已有22年，但山东儒辰规模并不大。从全国范围内来看，这家公司勉强跻身销售额前百强，从山东范围内来看，其规模也未追赶上外地房企。

在克而瑞2020年1—10月的操盘榜单上，山东儒辰集团操盘金额为170.8亿元，排名100位。

在中指院发布的2020年上半年中国房地产企业权益销售业绩排行榜上，这家公司以销售面积100.4万平方米、销售金额86亿元，分别荣列全国第71名、第96名。

而在2020年上半年山东房地产企业销售业绩排行榜上，这家公司销售面积和销售金额分别位列第3名、第6名。

以销售业绩来看，在山东，排在山东儒辰集团前面的是融创中国、恒信集团、海尔产城创、碧桂园和山东旭辉银盛泰。

强者恒强，随着外地房企挤压，房地产环境生变，地方性房企生存空间日益狭窄。不进则退，从今年挖人、设双总部、进军江苏等一系列动作来看，这家公司似有扩张意向。

在2020年战略经营会上，山东儒辰将2020今年销售目标定为200亿元。

为了扩张，这家公司还在年内展开了一系列调整。据临沂本地资讯媒体报道，来自儒辰高管称，今年以来儒辰内部调整频频，其高管变动，部门整合，都是历年来力度最大的。

比如，今年10月，山东儒辰集团成立济南、徐州、鲁东、鲁西四家城市公司，计划在山东、江苏进行扩张，并提出“深耕齐鲁，布局华东”扩张战略。山东儒辰集团将此定义为公司二次创业。

作为万达老将，吕正韬有丰富地产从业经验，但他能否利用自身能力和经验，帮助山东儒辰实现这一次跨越还不好说。

毕竟当下的房地产环境发生很大的变化，房地产行业调控仍趋严格，土地红利已逐步消耗，市场竞争日益激烈、融资愈发严苛等诸多不利因素都限制了房企快速扩张。

类似山东儒辰这类后来者，想要一边引入职业经理人学习其他房企模式，一边开启扩张，其难度程度可想而知。

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