山东省国有房企转让“第一大单”落定 重汽地产缘何易主碧桂园？

重汽地产与碧桂园签约现场4月29日，随着中国重汽集团与碧桂园集团在山东济南正式签署战略合作协议，山东国有房地产企业转让“第一大单”尘埃落定。碧桂园集团将斥资48亿元，收购中国重汽集团旗下的中国重汽集团房地产开发有限公司（简称“重汽地产”）100%股权。山东商报·速豹新闻记者张冠超

前十大房企都曾抛出橄榄枝

2018年9月，山东重工集团董事长谭旭光兼任中国重汽集团董事长，上任伊始就提出房地产业务效率低下而风险很大，不符合中国重汽集团的产业方向，应该尽快出售，更加心无旁骛的做好主业。

重汽地产成立于1993年，是中国重汽集团的全资子公司，截至去年11月底，重汽地产总资产为119.07亿元，所有者权益29.55亿元，去年前8个月实现营业收入13.42亿元，净利润-8586.49万元。

去年底，重汽地产100%国有股权及50.66亿元债权项目在山东产权交易中心挂牌转让，转让底价为51.49亿元，但由于没有竞标方，此次挂牌出现流拍。4月26日，该项目再次挂牌转让，底价下调至48亿元。

中国重汽集团投资管理与证券部部长宋进金告诉山东商报·速豹新闻记者，去年下半年以来，包括碧桂园、万科、金科等国内房地产龙头企业，都向重汽地产抛出了橄榄枝，为应对大房企派来的尽调小组，重汽地产一度要分不同项目轮流接待。

“国内排名前十的房地产企业都和我们进行了接触，也都看好重汽地产的资产状况，但突如其来的疫情打乱了他们的规划。”宋进金表示，疫情让龙头房企的投资规划收紧，这也导致原本被看好的项目出现了流拍，而在降价后，碧桂园成为了最终的坚持者。

碧桂园接盘后将赋能重汽地产

接盘重汽地产的碧桂园集团，目前是中国销售额最高的房地产企业。

数据显示，2019年，碧桂园集团连同其合营企业及关联公司，共实现权益合同销售额约人民币5522亿元、销售面积6237万平方米，同比分别增长10%和15.2%，目前在山东的土地储备量排在集团土地储备总量的前五名。

重汽地产旗下有10个开发项目和3个未开发存地项目，借助此次收购，碧桂园将获得超过220万平方米的土地储备，虽然碧桂园集团2011年就进入了济南市场，但通过并购方式在省会拿地，这还是第一次。

宋进金认为，由于未涉足商管领域，配套设施建设运营一直是重汽地产的短板，而碧桂园集团在物业、酒店、农业等领域都有成熟的运营经验和丰富的商业业态，有望快速赋能重汽地产已建成项目，提升相关配套和服务水平。

对此，碧桂园董事局主席杨国强在迁移仪式上表示，通过此次战略合作，碧桂园集团将进一步深化在山东省特别是济南市的房地产业务布局。

将在智能制造、乡村振兴等领域深化合作

“通过这次战略合作协议的签署，中国重汽集团将彻底退出房地产业务，进一步精干主业，聚焦核心业务，推动中国重汽在全系列商用车领域布局，打造全球高端品牌。”签约仪式上，谭旭光表示。

值得注意的是，此次签约仪式并不仅与地产业务有关。根据战略合作协议，中国重汽集团和碧桂园集团将在智能制造、乡村振兴战略实施、智慧园区开发建设、智慧物流等业务领域展开全面交流合作，实现强强联合、互利共赢。

碧桂园集团近年来多元化扩张明显，2018年宣布5年内将投资800亿元进军机器人业务，同时还加码绿色农业，现任华大农业集团董事长的梅永红，曾多年担任济宁市长。杨国强此番也强调，将在科技创新、智能制造、产城融合、绿色生态农业等多领域进行战略合作。

山东省副省长凌文表示，山东是农业大省，也是工业大省，本次战略合作不仅成功实现了中国重汽房地产业务的转让，更是全面开启了中国重汽与碧桂园的战略合作新征程，对于山东省经济社会发展也具有重要的推动意义，将进一步推动山东省新旧动能转换、乡村振兴战略落地。

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