降准释放资金不会流入房地产但能间接增加购买力

3月13日,央行发布定向降准政策。此前1月6日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,全面降准。两次降准共释放1.35万亿元资金。同时,今年2月,1年期、5年期以上LPR出现“双降”。

1.35万亿资金的释放会给房地产市场带来利好吗?货币政策的变化又对购房者和房企产生什么样的影响?对此,山东大学经济学院教授李铁岗表示,3月中旬的这次降准明确了是定向降准,且两次降准均明确要支持实体经济,因此资金基本不会流入房地产市场。

“国家的货币政策并不是针对房地产产业,但政策出台后对房地产也会有所影响。2月份全国70个大中城市房地产市场呈下降趋势,这种影响可能会在市场下行背景下,让房地产市场达到一种相对稳定的状态,不至于大幅波动。”

山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平也认为,房地产市场并不能从这两次降准中得到直接支持。“从过去两年央行几次降准来看,资金并未大幅度流入房地产市场。当然如果降准让其他实体经济得到支持,能够产生明显复苏效果的话,也能间接增加购房者的购买力。但即使房地产能够间接受益,也存在一个时间差,估计要滞后一些。”

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