并非所有情况都可“免责”
疫情属于不可抗力，那是不是今年延期交房都可以免责？开发商可以延期多久？山东元鼎律师事务所律师隋锡进介绍说，根据合同法，以下几种情况显然都不能“免责”：
1.开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责。法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行使的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和解除公共卫生紧急响应的时间。因此，购房者要留意顺延交房期限是否合理，并留意实质性影响工期的时间。
2.开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不免责。我国《合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果延期交房不可避免，开发商可先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。一定要提前通知业主。如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。
3.疫情发生后签订的购房合同，或者约定的交房时间在疫情发生之前，不免责。对于疫情发生后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。所以对于在疫情期间、或者疫情结束后购房的客户，开发商不能以此为理由，延长交房时间。
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