正在营业的超市突然被清场 原是超市和物业起纠纷,搬货物引发冲突多人受伤

这家超市的货物已被搬空。记者李震摄 □记者李震

生活日报3月22日讯日前,在省城东部祥泰新河湾小区一家“源泰Family生鲜超市”内发生一起冲突,二三十名人员进入超市,将超市货物搬离,超市方阻拦,多人受伤。超市店主称,他与物业签订了5年的合同,投入大量资金却突然被要求终止。源泰物业则表示,超市使用面积超出合同约定且欠缴水电费,多次下达通知对方拒不搬离只好强制清场。

超市突然被搬空

22日上午,记者来到这家超市,门前“源泰Family生鲜超市”的招牌依然醒目,但店铺已经拉下了卷帘门。

据店主张强(化名)介绍,2017年5月份,张强和房屋产权方即源泰物业协商,在此处开了一家超市,签订了5年期合同,2018年左右超市开张。

张强说,这边有一些便民娱乐设施,生意也还算红火,超市方和物业公司开展了推广活动,不少市民都办理了会员卡。2018年12月17日,物业发了通知单,要求消费者不要充值,已充值的向超市方追回相关款项,落款名为山东源泰物业管理有限公司。

“我找物业交涉,他们说这个地方要收回,但损失怎么算?”双方协商未果。

今年2月份,超市的水电被物业方断掉,张强买来发电机等设备维持经营。直到3月20日,超市和物业的“对峙”愈演愈烈,最终引发了冲突,致多人受伤。张强无奈之下报了警。

超市:物业负担损失

张强告诉记者,当时物业要收回房屋使用权时,他曾表示,之前装修房屋等费用需要由物业方承担。“光装修就花了五六十万元,还不算这些货物,有合同在,这么大损失总得给个说法吧。”张强说。

张强表示,之前他并不知道这里的规划是建菜市场,物业不能以此为由让他强制搬离。张强称,目前他已联系律师,会通过法律途径解决问题。

物业:超市违规经营

22日,记者来到源泰物业了解情况,负责人刘湛告诉记者,依据合同,张强固定的经营面积为200平方米,“但他实际超标使用了450平方米,因为还有其他规划,他超标就没法使用了。”

对于停电问题,刘湛称,超市直到现在还拖欠水电费2万多元,刘湛告诉记者,这个区域规划的是社区菜市场,超市经营打“擦边球”,“业主频繁投诉之后,我们接到相关部门的要求,必须整改。”此外,根据合同约定,超市违约我们就有权收回。”刘湛说。

律师说法:

物业强搬涉嫌违法

山东千舜事务所甄恩阳律师表示,双方签订合同,需按照合同履行约定,但即便是超市方违约,物业方采取强制搬离的做法也涉嫌违法。

“按照正常流程,双方可以通过协商,如果协商不成物业可以起诉法院,若法院判决要求超市自动搬离,拒不搬离法院可以强制执行。”甄恩阳说,此外,物业强制搬离属于侵权行为,所造成的损失应承担相应法律责任。

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