新版前期物业服务合同范本征求意见小区公共收益可补充维修资金
用 途
比例可由合同约定
物业提取一定比例的管理服务费
补充小区住宅专项维修资金
折抵物业费
归 属
归全体业主共有
利用小区共用部位、共用设施设备进行经营获得的收入
车位场地使用费等收益资金
公 示
公示不少于一个月
须单独列账独立核算按季度公示收支明细
本报10月17日讯（记者 刘文忠）前期物业该干啥？逾期收房物业费由谁付？小区公共收益该咋用？这些问题，在新版前期物业服务合同范本征求意见稿中，都有了明确说法。
为进一步规范前期物业服务行为，保障当事人合法权益，维护公平的物业服务市场秩序，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局日前共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本（征求意见稿）》，本月22日前向公众征求意见。征求意见稿明确提出，前期物业服务至少包括物业共用部位的维护和管理等11项内容。
◤逾期收房要付物业费◥
物业服务收费难问题，在整个行业内十分普遍，前期物业服务同样如此。针对这一问题，征求意见稿明确提出：房屋交付前发生的物业费，由开发企业承担；房屋交付之日起发生的物业费，由业主承担。
有业主可能会问：我没有收房，是不是也要承担相应的物业费？对此，征求意见稿提出，如果房屋符合交付条件，买房人逾期不收房的，自开发商通知收房之日起发生的物业费，由买房人承担。
这里面有个特殊情形，需要相关当事方在合同中加以约定。那就是房屋交付时，因开发商原因，小区内配套设施设备、道路通行、环境绿化等没有达到商品房买卖合同约定标准，物业费怎么支付的问题。按照征求意见稿，房屋交付之日起到上述问题达到约定标准期间产生的物业费，买房人只需支付合同约定比例的物业费，不足部分由开发商承担。
房屋闲置物业费交纳问题，也是买房人需要重点关注的。按照征求意见稿，闲置期在6个月内，买房人应该按标准全额支付物业费；超过半年的，根据合同约定比例支付物业费，但买房人如果没有将房屋闲置情况告诉小区物业并办理空置手续，不视为空置，仍须全额支付物业费。此前，按照《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》（济价费字〔2012〕75号）第16条，房屋空置半年以上，经业主（物业使用人）与物业企业确认，物业费按7折交纳，或按合同约定执行。
服务期间物业擅自提高收费标准、乱设收费项目、重复收费怎么办？征求意见稿提出，如果物业存在以上违反合同约定的情形，业主（物业使用人）有权拒绝交纳擅自提高或重复收取的部分费用，造成业主（物业使用人）损失的，还可以要求物业予以赔偿。值得注意的是，这里业主可拒绝交纳的物业费，并非所有费用，而只是物业多收的部分，按照合同约定业主（物业使用人）应该承担的物业费，仍然需要交纳。
◤公共收益用于公共支出◥
近年来，小区公共收益的去向问题成为社会关注热点。收入多少，花哪儿去了，往往是一笔“糊涂账”。物业主管部门三令五申要求物业公示公共收益收支情况，但各小区落实情况参差不齐，即便公示出来的，也很难得到业主的认可。
征求意见稿明确提出，利用小区共用部位、共用设施设备进行经营获得的收入（比如楼宇电梯广告费），以及车位场地使用费等收益资金，归全体业主共有，由物业负责代收。
对小区公共收益的用途，征求意见稿也进行了明确：1.物业提取一定比例的管理服务费；2.补充小区住宅专项维修资金；3.折抵物业费。三者比例可以在合同中加以约定。物业提取的管理服务费，主要用于支付经营、管理及收取、保管资金相应开支；扣除管理服务费后的剩余资金，一部分按季度补充维修资金，其余部分可以抵扣物业费。按照征求意见稿，公共收益还须单独列账，独立核算，并按季度公示收支明细，公示时间不少于1个月。这一举措，一方面避免维修资金成为无源之水，后期用完之后难以筹集；另一方面可以在一定程度上减轻业主（物业使用人）的物业费负担。
前期物业服务至少包括11项内容
◆物业共用部位的维护和管理◆物业共用设施设备的运行、维护和管理◆公共区域环境卫生的维护◆公共绿化的养护和管理◆车辆停放管理服务◆公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务◆物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等◆物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务◆装饰装修管理服务◆物业共用部位、共用设施设备的经营，收取、保管和使用收益资金◆物业档案及物业服务档案保管
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