楼下空地成“垃圾山”一年多就是“清不完”

10日，“垃圾山”少了大半，但仍未完全清理。 记者李尚隆 摄

“楼下小广场成了垃圾堆，一年多了还没人管。”近日，家住锦绣泉城小区8号楼的张女士反映，自去年夏天起，正对着单元的一片空地成了垃圾堆，砖块、沙发、泡沫板等堆在其中。每隔数日，物业才会叫车来清走一部分。

10日上午，该小区8号楼北侧的空地上仍堆有近十平方米垃圾，“前两天物业刚清过一次，也没清完。”附近居民介绍，这些垃圾多是建筑垃圾，是物业上的保洁人员所倾倒。不多久，一位大妈骑着三轮车赶来，在垃圾堆中挑拣纸箱、泡沫板。据介绍，此处原本是片空地，有居民在这儿种菜。去年夏天，物业将此处道路硬化，“没多久建筑垃圾就堆过来了。”张女士说，楼下原本规划的是片绿地，可突然间成了垃圾堆，“堆得太满了就来清一次，每次还得剩一些。垃圾正冲着单元门，我们肯定没法接受。”张女士说，她曾就此找过物业，“物业说是建个垃圾站，还说得用业主的维修资金建，我们肯定不愿意啊。”

10日，小区物业工作人员表示，建筑垃圾的确是物业工作人员所倾倒，“这是新的建筑垃圾存放点。”小区原建筑垃圾存放点位于6号楼附近，但在去年为了美观，将该处修整为健身“小广场”。考虑到小区里的建筑垃圾无处堆放，物业与居委会联合选址，把垃圾存放点设在此处。对于垃圾清运不彻底的问题，该工作人员表示，因垃圾清运价格较高，一般会等建筑垃圾堆够一车时再来清运。该工作人员表示，曾考虑过在此处建建筑垃圾站，但业主并不愿意。而对于业主所称需要动用维修资金一事，他表示“主要是业主不同意建，资金啥的都好商量”。

对此，锦绣泉城社区居民委员会工作人员表示，该小区8号楼北侧的建筑垃圾存放点的确是居委会与物业联合选定，“主要是建筑垃圾，不会有异味。”据锦绣泉城社区居民委员会相关负责人表示，确有在该处建垃圾存放站的计划，“但还只是初步想法。物业已经上报公司了，还得等计划安排。”他还表示，露天的垃圾堆的确不合适，下一步会继续和业主沟通协商，“如果居民不同意建，那就尽量做到垃圾‘日产日清\’。”●律师说法

物业自行选址涉嫌违约需要征得多数业主同意

山东博睿律师事务所律师黄西文认为，应当首先确认是否有必要建设垃圾存放站，如确有必要，物业应与业主协商选址，“如果协商不成，可以通过业主委员会或召开临时业主代表大会表决，如半数以上业主或业主代表认同即可选址。不经过业主协商，物业擅自选址肯定是不合适的，涉嫌违约。”黄西文介绍，如物业不积极推进此事，业主委员会可向物业公司交涉，居委会也可以牵头协调，推动垃圾存放站的选址、建设工作。

对于业主所提出的物业欲动用维修资金一事，黄西文表示，物业首先应当确保动用维修自信符合审批流程，同时还应征得业主同意，“如果业主不同意，物业可以从自身的管理费用中出这部分费用。” （记者李尚隆）

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