借名买房 10年后起风波

□女报记者 李丽娟

10年前，罗舒购买了哥哥单位的福利房，并登记在哥哥的名下。现在，哥哥意外去世，嫂子杨燕找到罗舒，提出要她归还房子。近日，罗舒来到山东舜翔律师集团咨询相关法律问题。

案情简介：

2006年，哥哥罗生的单位出售福利房。此时，哥哥已经有房，也没多余的钱购买第二套。那时，我刚刚结完婚，正和老公准备买房，哥哥便询问我是否有意。因为比一般商品房划算，我和老公没多想就决定买了。

但是，哥哥单位规定福利房只卖给自己的员工，房子买完之后，自然也就只能登记在哥哥名下。权衡之下，我和哥哥签订了一份协议，协议约定，我借用他的名字买房，房款由我支付，房产证写他的名字，但由我保管。

为了感谢哥哥，我还给了他3万元的“指标费”，这些年一直相安无事。今年年初，哥哥下班途中发生车祸，意外身亡。随后，与他分居多年的嫂子杨燕找到我，提出要回房子进行分割和继承。

这套房子，尽管我已经住了10多年，但仍然在哥哥的名下。请问律师：我用哥哥名义买的房子，需要还给嫂子杨燕吗？

山东舜翔律师集团副主任苏红点评：

我国现行政策鼓励职工购买住房。福利房是单位分配给个人的福利用房，多半是产权房。而又依据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，所以房子归谁所有，一般不看谁占有使用，而看登记在谁名下。

本案中，涉案房屋登记人为哥哥罗生，如果单位没有特别买卖房屋的限制，是可以进行买卖的，否则不可以买卖，也就不易导致房屋所有权归属发生改变，可能会存在将购房款返还给罗舒的情况。

买卖福利房极易产生风险，建议市民购买前熟知单位规定的购买细则，以及房屋产权属性、购买福利房双方产生的权利、义务。

苏红：法学专业，执业以来，办理了大量婚姻家庭、房地产、建筑工程合同等民商事诉讼及非诉讼法律事务，多次被评为优秀律师。

专注婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，办理过数百起婚姻家庭纠纷案件，还具有心理学的专业涵养和婚姻家庭咨询师的身份。她说：“我将秉承勤勉、敬职、高效的工作态度，恪守职业道德和执业纪律，用法律和智慧、爱心和责任心为委托人提供优质服务。”

联系电话：

15990906518, 18615600277。

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