楼上漏水无人修愁坏楼下居民 漏水严重时 上厕所也要打伞
由于楼上漏水，宫先生家中的电视墙大片长毛近日，济南市民宫先生向山东商报记者反映称，因为楼上居民水管漏水，导致自家客厅墙面发霉，并且墙皮开始脱落。不光是宫先生家，同在三楼的另一家住户洗手间也出现了相同的情况，有时候上厕所，滴水严重时还得打伞。宫先生称，现在这种情况已经出现了一个多月，但是四楼的住户却不承担任何责任，至今也未对水管进行修缮。
四楼住户李先生表示，不是自家水管问题，因为水表没什么变化，就算有问题，有房屋维修资金，自家也不会负责维修的费用。
小区物业表示，已经协调了很多次，但是四楼住户就是不修，漏水的地方不属于公共区域没法用房屋维修资金，所以最好的办法还得楼上楼下协商解决。而律师则表示，这属于相邻权侵权纠纷，可以起诉。文/图记者刘云鹤
楼上水管漏水楼下墙面发了霉
16日上午，记者来到宫先生家中，发现他们家客厅电视墙将近一半的面积都已经发霉，变成了绿色。用手抚摸墙面能明显感觉到湿漉漉，甚至有些墙皮已经开始脱落。湿了的墙面一直从房顶延续到墙底部，离插座只有几厘米的距离。
宫先生介绍，之前这个电视墙挂着一幅很大的壁画，后来因为墙面渗水就没法再挂了。他家住在金凤苑南区一栋楼的301，大约在一个月前，发现家中客厅的电视墙上方一大片都湿了，甚至有时候会有水珠滴下来，后来湿的面积越来越大。
起初宫先生还以为是401家的水管出了问题，于是找到401的住户。维修人员检查了好几遍发现，并不是401家住户的问题，而是402住户家水管的问题。经过查看发现，原来402住户洗手间的墙面和宫先生家电视墙是一堵墙。
据了解，402住户洗手间墙面、宫先生家客厅墙面以及302住户洗手间用的是一面墙，因此不光宫先生家墙面出了问题，记者看到302住户家中的洗手间顶部以及部分墙面，也有被水浸过得痕迹，部分墙皮也已经脱落。在浸过的房顶底下，还放着一个洗脸盆用来接水。“水滴得严重的时候，他们家上厕所都会打着伞，因为有时候滴泥浆。”宫先生说，“因为他们是租的房子，所以一直没有去找楼上。”
楼上住户拒修愁坏楼下人
“不想把邻居关系搞僵”
发现问题之后，物业很快找到了402的住户，但是没想到却被泼了一盆冷水。宫先生告诉记者，物业找到楼上之后，起初402的住户不承认是自家水管的问题，因为洗手间的地面并没有任何的痕迹，“他们那个地面是瓷砖的也看不出来。”
“后来维修的人员看了几次，都说是402的问题，402住户就去找物业，要求用维修资金进行修缮。”宫先生称，物业的人表示只有公共区域的设施出问题才能启用维修资金，水管现在在房内，需要住户自己承担。
宫先生称，之后402的住户又称自己没有房产证，出了问题也不是他们的事，因为房子不是自己的。据了解，该小区是2008年交的房，当时开发商承诺5年之后会给住户办房产证，但是现在已经过了将近10年，小区的居民迟迟没有拿到房产证。“这也成了他们不修水管的理由了。”宫先生告诉记者。
他还称，已经找过很多次物业，物业也帮着协调过，但是最后都不了了之，“物业说他们没有停水的权力，还建议我们给402住户停水，我们怎么停水？真不想把邻居关系搞僵。”
楼上住户称水表没变化
就算是自家漏水也不出钱修
当天下午，记者来到402住户李先生的家中。他告诉记者，接到物业的消息，赶紧去查看了自家的水表，发现家中的水表没有出现什么变化，“要是我们家漏水的话，水表肯定会有变化的，现在水表都这么灵敏。”
李先生表示，知道事情后不仅查了水表还到自家洗手间查看情况，但看不出有任何问题。李先生告诉记者，就算是自家洗手间的水管出了问题，也不会出这个费用，“物业来的时候我就说了，你们可以检查，可以刨地面，但是这个费用我们不会出的。”
他称，买房子的时候交了1万多块钱的房屋维修资金，出了问题应该用房屋维修资金，“当时买房子的时候他们就说，钱等房子有问题的时候用，现在房子出了问题，又和我们说维修资金只管房子外面，不管房子里面。”
物业束手无策
“律师去找他了，就是不听”
物业的王经理表示，漏水已经有一个多月，协商过多次，现在主要是402业主不配合，“我们本来怀疑是401家的漏水，后来401的住户刨开地面，发现并不是自家的地面漏水。”王经理称，发现402家漏水后就开始做工作。
“户门以内的事情，漏水责任就在他们，现在漏水影响到三楼，说不定还会影响到二楼。”王经理说，还建议过402住户先把自来水关了，等用的时候再开，他们也不同意，“我们又不能强制把自来水给他关了，物业没这个权力。”
王经理告诉记者，“让他修，他就说房子不是他的，没房产证，关水又不允许，那怎么处理？我们还找了物业的律师去找他了，但就是不听，后来又说修可以，但是就是不拿钱。你要是给我刨了，你就得恢复原样。”王经理还称，这种事情以前也有处理过，最好的办法就是楼上楼下协商解决。
随后，记者联系上凤凰山庄社区居委会，对方工作人员回应称，这个事情会先去落实一下。
上述工作人员介绍称，小区已经将近10年，现在发现问题肯定不是当时建设的质量问题。“如果是质量问题，在入住的时候应该早就已经发现了，我推测可能是装修的时候操作不当。”他告诉记者，房屋质量正常情况下，超过两年就不归开发商管了。
律师说法
属于侵权行为协商不成可以起诉
针对此事，记者咨询了山东新亮律师事务所的律师王新亮。他称，所有业主的公共区域出了问题才用维修资金，如果是他们屋里漏水给别人造成了损害，必须得承担责任，“协商不成可以向法院诉讼，这属于相邻权侵权纠纷。”
没拿到房产证，房子出了问题就不用管吗？王新亮表示，房主已经购置并且住进去了就有责任，相邻权纠纷并不是只有所有权纠纷，使用权也会有相邻权纠纷。
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