恒大、鲁能年销量破百亿2016年济南销售22万套商品房
□本报记者魏新丽
1月9日,济南市房地产业协会发布《年济南房地产市场开发企业和项目销售TOP排行榜》,对济南年的房地产市场情况进行盘点。年,济南房地产市场成交第六年创造新高,商品房成交达.9亿元,共套。恒大地产、鲁能亘富、中海地产三家荣登销售额前三甲,其中恒大与鲁能销售额破百亿。
成交连续六年创新高
一年卖了亿
年1月9日,“年济南房地产开发企业和项目销售TOP排行榜”发布会在济南市房地产业协会会议室召开。秉承济南市房地产业协会“责任、诚信、服务”的理念,济南市房地产业协会与山东财经大学山东省房地产业发展研究中心合作,通过大数据研究,发布“年济南房地产开发企业和项目销售TOP排行榜”。
该榜单旨在客观反映济南市房地产市场发展情况。这也是济南市房地产业协会建立发言人制度后的首次对外发布,济南市房地产业协会发言人孙大海博士对排行榜做了解读。
从该排行榜中可知,年,济南房地产市场成交再创新高。这是从年开始济南房地产市场成交连续6年创造新高。年全年共成交商品房.9亿、套、万㎡；成交商品住宅.亿、套、.5万㎡。
年济南楼市比前几年都更为火爆。同比年,商品房各项指标增幅分别为.2%、.7%、.1%,商品住宅各项指标增幅分别为.5%、.0%、.8%。
值得注意的是,年9月日,济南商品住宅销售金额突破亿元,成为继年月日济南商品住宅成交面积突破万㎡之后又一个新的里程碑。
济南首现百亿房企
进榜门槛大幅提升
年,济南楼市市场较为火爆,各房企销售也水涨船高。首次出现销售金额突破百亿的企业,分别是恒大地产和鲁能亘富,销售金额为.亿和.亿。
而市场的火热也提高了进榜的门槛。TOP企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为.2亿、.8万㎡,较年分别提升了.6亿、.6万㎡。
现在,济南的房地产市场已经形成了较为清晰的梯次格局,同时各梯次门槛大幅提升。销售金额TOP基本分为三个梯次,恒大、鲁能亘富位列亿以上销售量级行列；中海、万科、高新控股、融创构成亿以上销售量级的第二梯队；绿地(山东)、中建、海尔、银丰地产构成亿以上量级的第三梯队,而年三个梯队分别是亿、亿和亿。
亿以上量级房企共家,较年增加了6家；家企业商品房销售金额均超过亿,而年亿以上销售额的企业仅有家。
住宅套均面积超/㎡
改善型住宅需求明显
年初众多利好政策刺激了济南楼市改善性需求的释放。数据显示,年济南住宅套均面积自年以来首次突破㎡/套,孙大海表示,这表明市民购房的改善性需求特征明显。
“-年济南商品住宅套均面积保持在㎡左右,年商品住宅套均面积首次突破㎡,改善性需求特征明显。”孙大海介绍道。
济南普通住宅市场年有成交记录的项目共个,较年的个增加个。成交金额排名前的项目共成交.1亿,占全市%。
均价在元/㎡以内的项目共个,成交套,占全市.1%；均价在元/㎡以上的项目个,成交.3亿、套,占全市.6%、.3%,项目个数较年增加个。
今年,山东本土企业市场份额保持稳定,销售金额TOP企业中,山东本土企业家,销售金额为.亿元,占全市销售金额的.9%,比年增加0.7个百分点。在外地开发企业最初进入济南时,本土企业经历了较大的冲击,但近几年部分本土企业在市场竞争中成长起来,保持了稳定的市场份额。银丰地产、祥泰实业等依然是本土民营企业的领头羊。
年济南房地产开发企业商品房销售金额排行(部分)年济南房地产开发企业商品房销售金额排行榜年济南房地产开发企业商品房销售金额排行榜年济南房地产开发企业商品房销售金额排行榜
排名企业名称销售金额(亿元)销售金额占比
1恒大地产.6.%
2鲁能亘富.5.%
3中海地产.4.%
4万科地产.4.%
5高新控股.3.%
6融创地产.3.%
7绿地山东.3.%
8山东中建.3.%
9海尔地产.2.%
银丰地产.2.%
年济南房地产开发企业商品房销售面积排行(部分)年济南房地产开发企业商品房销售面积排行榜年济南房地产开发企业商品房销售面积排行榜年济南房地产开发企业商品房销售面积排行榜
排名企业名称销售面积(万㎡)销售面积占比
1恒大地产.6.%
2中海地产.4.%
3鲁能亘富.4.%
4高新控股.4.%
5万科地产.4.%
6绿地山东.3.%
7山东中建.3.%
8银丰地产.3.%
9融创地产.2.%
绿地泉控股.2.%
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