房慌房产交易大厅凌晨3点就排队 节后购房，离婚登记处人不少

昨日在济南房地产大厦，前来办理房产交易业务的市民挤满了柜台记者陈建伟摄点击查看原图昨日的济南房产交易大厅内挤满了前来办理房产交易的市民记者陈建伟摄点击查看原图昨日是节后济南房产交易大厅首个工作日，假期期间交易的二手房昨日起可以开始网签过户。房产交易大厅爆棚，有中介凌晨就去排队取号，交易大厅新开设四个办理限购业务窗口，在大厅内咨询限购业务的占了三分之一。记者郑心茹

交易大厅爆棚有人凌晨就来排队

昨日上午9点，记者来到济南市房管局，看到门口贴出了限购政策全文，在交易大厅一楼咨询台前，人们已经排起长队咨询业务问题，在几台自助查询机前也挤满了人。

房地产中介机构工作人员小刘告诉记者，因为想到限购实施首日前来办理业务的人会很多，他有同事凌晨3点就过来帮客户排队取号了，在昨日早7点时，已经取到70多号。不过记者采访了一些市民，发现大部分人是已经在节前完成了网签甚至过户，前来办理后续手续。记者了解到，由于在国庆节前，济南市地税系统平台升级，导致购房者无法完税，所以出现了一部分积压。

加上国庆期间房产交易大厅休息，在假期成交的二手房也都赶在这一天来网签过户。“虽说今天带来的客户都是符合限购政策下有购房资格的，但是客户比较着急，生怕过几天再出台个什么政策又有新变化，所以赶紧来把手续都办完就放心了。”一名房地产中介经纪人告诉记者。

新增四个窗口咨询限购的占了1/3

“这个自助查询机以前可以直接在这里打印住房情况证明，缴税的时候用的，但是现在出了限购政策，不能在这里直接打印了。”前来办理业务的王女士说。

在房产交易大厅二楼，记者看到新开设了4个办理限购业务的窗口。“以前买房不需要名下房产证明，无房证明只是在办贷款和完税时需要，但是限购政策出台后，只要买房，无论新房还是二手房，必须要先开具限购证明，然后才能网签和过户。”小刘告诉记者，因为中介机构并没有开具限购证明的权限，所以只能带着客户来这里办理。

昨日记者从济南市不动产登记中心了解到，在前来咨询的市民中，咨询限购政策的人数占到三分之一。

办二手房网签还有三个大厅可就近选

记者注意到，在限购实施细则中规定，购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。也就是说不需要当事人亲自跑腿开具限购证明，但是为什么还是有那么多买房者亲自到房产交易大厅开限购证明呢？

记者了解到，由于首套房和二套房贷款政策不同，在买房人向银行申请贷款时，需要出具名下房产证明，所以很多人来交易大厅开限购证明。

“在限购以前济南市有40%的中介具备网签权限，买卖双方不必到交易大厅跑腿，但是中介不能开限购证明，还是要到大厅来，所以之前分流出去的40%业务量又都回来了，这也是造成大厅业务猛增的一个原因。”济南市不动产登记中心主任杜建刚说，除了位于房产大厦的房产交易大厅，在济南市站前街政务大厅、高新政务中心、槐荫西客站三个办证点也都可以办理二手房网签过户业务，购房者可就近选择，没必要都到房产交易大厅“挤油油”。

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地税政策暂无变化

首套房认定还是按区算

在济南市出台的限购政策中明确，在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区范围内，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。那么在不动产登记缴税时，首套还是二套应该如何认定呢？昨日在交易大厅的西厅地税局住房交易办税服务大厅内，记者向工作人员咨询得知，目前地税政策暂无变化。

2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。也就是说，首套房的认定是县（市、区）为单位，在济南，无论在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。

这一政策目前没有变化，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。记者郑心茹

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