桓竹苑交房延期,咋索赔 开发商:按合同来 律师提醒购房时看清合同留存证据
半岛记者潘立超
桓竹苑小区交房一拖再拖,业主们是否能拿到相应赔偿?其开发商回应称,将根据合同约定进行。近日,本报连续报道了多个楼盘存在延期交房的问题之后,数十位市民拨打了本报热线96663,表示除了心理上要遭受煎熬之外,还要拿出不少租房费用。律师提醒,合同约定一字之差赔偿金就会有很大差别,市民购房时要留意合同,更要注意留存相应证据。
延期两年能获赔多少钱
9月22日,桓竹苑的业主刘先生向记者出示了他的购房合同,他告诉记者,购房一共花了127万元,按照合同上规定的赔付比例是万分之一,每往后延迟一天,刘先生就会多获得127元的赔偿:“从两年前,扣掉三个月的延缓期到现在,已经近700天了,按照合同赔偿的话,那么就是8万多元了,据我了解,这里一共有一百多位业户。”
记者了解到,在桓竹苑买房的业主购房总价都在120万～150万元之间,但是其中不同业主的赔付比例也不一样,有的业主是按照合同规定的万分之一赔偿,拖了两年再减去三个月的延缓期,应该会有7万～12万元的一笔赔偿金额,而有些业主在合同上写的赔付比例比万分之一还要低。对此,记者联系了桓竹苑的开发商康储实业公司,一位工作人员表示将会按照合同规定进行赔偿。
延期交房投诉真不少
根据近期本报热线96663的统计,关于延期交房的问题投诉最多,达到了三十多例,其中很多市民都属于刚需购房者,购买新房都是为了准备结婚或者孩子上学。而无法住进新房在外租房的费用也很高,同时还要还购房贷款,因此这段时间带给业主经济上的压力也很大。
据业内人士介绍,在房产行业,由于各种不确定的因素,延期交房的现象比较普遍,而延期交房的原因也有很多,例如开发商陷入债务纠纷资金链断裂(福海花园、唐岛海岸、大洋花园)、相关配套设施无法按时完工(桓竹苑)、施工方和建设方存在纠纷(山水国际)等等因素造成,而购房的业主往往就成为了受害者。
小心合同中文字“游戏”
为了防止延期交房,购房合同中往往都写上了相关的赔偿条款。山东文翔律师事务所的刘书峰律师告诉记者,虽然合同大多数都是一样的,但是在一些关键细节上往往都会有区别,例如延期交房的违约金,有些合同上写的就是封顶多少钱,有些甚至达到了十万分之一的比例,一字之差往往就会形成近乎十倍的赔偿金。
购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用,为自己的诉讼请求提供合理合法的证据。
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