[ 看法 ]
居民:
好的信号,配套要跟上了
家住上马街道王家庄社区的苏先生表示,以前高新区周边还是一片盐碱地,到处都是荒滩,直到2008年,才开始填盐碱地。2016年,重大的项目开始落户高新区,这座城有了新的发展。“之所以能够以这么高的价格拍下新地块,可能与青岛中学、三家医院有关。高新区的起步晚,若是能统一规划,统一开发,红岛、河套、上马、棘洪滩等地方都会发展起来,生活配套设施也会完善。”苏先生表示,高新区的楼盘作为投资来说是个不错的选择,目前用来居住还不行,配套不完善,此次竞拍地块单价创纪录说不定是一个好的信号,预示着高新区要快速发展了,无论是教育、医疗还是基本的生活配套都会逐一完善,这对周边的老百姓来说,也是一件好事。
业内人士:
买与不买考验智慧
据了解,高新区“新地王”以6852元/平方米地价(8.35亿元总价)破了青岛地产史上多项纪录。拍卖时间最长——将近八小时；加价次数最多——550轮(当年的中海山东路地王不过280轮)；溢价率最高——超过340%,溢价整整5300元。时代纵横总经理张百忍表示,这个每平方米6852元的价格让高新区地价从一千多一下子超过了市北区,对接了市南崂山的地价。而去年万科拿下海晶化工地王,单价不过才5565元而已,前期天泰的李村地价也只有3935元/平方米。
据介绍,青岛楼市的上一个北部地王,其实是2007年9月首创阳光创造的那个3136元/平方米,后来叫阳光公园一号。9年来,一直无人打破,只有茵乐小镇的地价稍稍过了三千。但是现在经此一战,翻倍还多,地价和房价的体系,一切都改变了,再也回不去了。“高新区的楼市泡沫风险在产业导入不足、配套建设不完善、未来供应巨大的基础上迅速膨胀起来,几乎没有缓冲时间,下一步确实面临着较大风险。又到了考验青岛人民的智力分析水准和理性判断水平的时候了。
今年以来,在激励去库存的大背景下,不止青岛的楼市,中国多地的楼市也是“涨”声一片。“你很无奈,房价崛起,确实挺考验智慧的。就泡沫风险程度而言,我认为目前已经是无以复加了。但是,如果没有跟进性的调控措施,这样的局面起码会延续到年底。大势面前,每个人都面临选择,你是买还是不买?”张百忍说道。
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