上世纪九十年代老墙要塌要拆要留听谁的？

利民公寓北侧的老墙，面临坍塌危险。 记者姜萌 摄□本报记者 姜萌

济青路利民公寓北侧有一面砖砌的老墙，建于九十年代。老墙两侧的居民分属两个不同小区。由于年久失修，老墙“摇摇欲坠”。墙北侧的居民希望拆掉老墙，而南侧利民公寓的居民却认为若拆墙则会侵占公寓“领地”，因此反对。专业律师称，应先到相关部门落实墙体的主管部门，再对墙体进行加固或实施拆除。

上世纪九十年代老墙不拆，或有坍塌危险

近日，家住济青路的市民李女士拨打本报热线反映，她居住的房子与利民公寓之间隔着一堵墙。“我们家是1996年明水街道出售地皮的时候建起来的，那个时候这面墙就存在了。”李女士称，上世纪九十年代她与其他3户居民在这片地基上盖房子时，利民公寓还未建成。大约十年前，利民公寓建成时在老墙南侧一米建成车库，车库墙略高于老墙。

去年11月，李女士和邻居申请供暖，热电公司打通老墙，从利民公寓的供暖管道上牵线为李女士等住户供暖，“墙本身就老了，不结实，这一打洞更危险了，墙随时都会塌了。”李女士称，前两天章丘下大雨，让她和邻居很担心，她提议将墙拆除，以免坍塌后造成人员受伤或财产损失。“我们想拆，但利民公寓的业主不愿意。但要是墙真塌了，造成的损失谁来负责？”

利民公寓业主称：墙内部分有产权不同意拆

5日，记者来到利民公寓，看到位于北侧的这面老墙。由于与车库的距离较近，墙体之前还摆放了不少杂物，需侧身才能进入。墙体全部由砖块砌成。由于垒砌时间较长，砖块凹凸不平且有些砖块上长满了青苔。墙体有几处接了暖气管道，周围的砖块明显为新砌。“这是我带人去砌上的。”负责利民公寓的中冠物业的一名工作人员称，为接暖气管道凿通了墙体，却导致公寓内几户居民家中失窃。“这个墙不能拆，墙到车库这一米的距离属于我们公寓的地界，拆掉了墙后面的住户倒方便了，穿过公寓就能回家了，可我们公寓居民的安全谁负责？”

随后，物业管理人员拨通了利民公寓开发商的电话，工作人员称不方便接受记者采访，只通过物业告知记者，墙体非公寓所有，开发商没有拆除的权利，但也不会同意李女士等住户将墙体拆除的要求。至于墙体坍塌后的责任归属问题，该工作人员则拒绝回答。

相关律师解答，拆墙需先找责任人

对此，山东洞察律师事务所的律师张庆称，根据《民法通则》规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。如果该墙体确属危墙，影响周围住户安全的话，周围住户可以依据《侵权责任法》的规定，起诉墙体现在的所有人或管理人要求消除危险。消除危险的方式可以是加固也可以是拆除。现在的关键就是谁是墙体目前的所有人或管理人，墙体本身不好确定的话，那么可以通过查找墙体占有范围内土地使用权的使用权人，因为这两者一般为同一主体。“李女士或利民公寓的相关负责人可以到国土资源局去落实，以此确定墙体的所有人或管理人，找到适合的责任主体，再行协商解决，或诉讼解决。”

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