小户型成香饽饽大户型坐冷板凳小户型热卖，有些楼盘将借机推出房源
10月27日，德馨筑家楼盘推出中小户型房源，起价7977元/平方米，引来了购房者的抢购，150多套已经所剩无几，成为10月份唯一一家热销楼盘。整个10月份，有半数楼盘爽约没有开盘。在开盘的20多家楼盘中，多数推出房源不足200套，采取“挤牙膏式”策略 。10月31日，记者调查发现，目前岛城新房市场上的小户型低价房因风险小受热捧 ，大户型房源成交量则很低。
A 小户型低价房挺抢手
十月，岛城楼市波澜不惊，今年受房地产调控政策的影响，整体销售情况不尽如人意。10月27日，位于四方区新都心区域的德馨筑家楼盘推出新房源，让人意外的是，销量很好。早在10月20日的时候，该楼盘便进行了认筹，150多套房源均为中小户型，几乎将投资客排除在目标客户之外。71平方米的套一户型、93平方米的套二户型均是定位首次购房者。
“27日早上不到8点，签约区已经排起长队。在售楼处外面，有很多市民在等候，没想到是等楼盘开盘。”家住杨家群附近的居民王先生向记者反映。记者从该楼盘售楼处了解到，此次房源起价7977元/平方米，均价9300元/平方米～9500元/平方米，开盘当天共摇号近300个，活动一直持续到下午2点，整个开盘活动进入尾声。认筹当天置业者享受2万元可抵4万元的优惠，同时开盘当天享受9.9折优惠，算下来每平方米可以便宜300多块钱，价格平均在9100元/平方米左右。
“总价太高，承受不了。下半年一直在看房子，想买一套总价80万元的房子。在市北区的话，只能买60平方米的，四方区能买70多平方米的。”在市南区工作的宫先生向记者介绍说，“现在房贷政策收紧了，款不好贷，贷太多也不行，只能买小户型的。”
从9月份开始，小户型低价房的热销势头就出现了。在四方区新都心区域，有一家楼盘推出的房源全是80平方米左右的套二户型，直接把改善性需求堵在门外。开盘的时候，记者曾到现场采访，400多套房源现已经销售完毕，大多数购房者都是年轻人。在10月份，金泽儒家加推高层，共176套房源，该项目推出2万元抵10～12万元的优惠，中小户型房源得以热销。
根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的数据，9月份的时候，60～90平方米的小户型新房成交了4366套 ，所占比例最高，而120平方米以上的大户型成交量不足600套。10月份，90平方米以下小户型新房成交量为4126套 。另外，上周全市二手房成交平均面积为80.55平方米，中小户型最为集中。最近两个月，中小户型房源为何如此受热捧？青岛链家市场研究部殷天逸在接受记者采访时表示，“8月份成交量达到峰值后，岛城二手房成交量连续两个月下滑，10月份成交量比9月份降了2成左右，挂牌价提高造成购房者观望是成交量走低的主要原因。目前业主的心理预期和购房者的预期差距拉大，业主提高挂牌价格，并看好未来政策导向，认为房价仍有上升空间，而购房者则从政策微调、房产税等内容认为价格将会从高位回落。双方对后市的不同看法，直接造成购房者谨慎出手，不到万不得已，不会购房。而此时，婚房需求是很难抑制的，这时候中小户型成交火爆，所占比例增高也是很正常的。”
B 20多家楼盘爽约了
看到小户型房源热销后，一些楼盘坐不住了，预计在11月份推出中小户型房源。李沧银座广场将推出60～130平方米房源；高新区的星雨华府一期上市258套房源，主推80～90平方米小户型，价格未定；胶州的宝佳中央湖岸在售房源均价5500元，也将于11月加推房源。
而大户型楼盘却没多大动静。实际上，从去年开始，大户型房源的劣势就开始显现了。城阳区白沙河区域一家楼盘，大户型房源价格从8000元/平方米跌到了7000元/平方米，直接导致前期业主围住售楼处讨说法。据估算，前期每位业主的损失大约在15万元。然而到目前为止，青岛仅有一家楼盘因降价给前期业主补了差价。也就是说，大多数前期业主还是吃哑巴亏的。
万德丰观景苑于10月中旬开盘，目前销售状况不乐观；天一畔城于10月中旬上市，推出的近700套房源只售了159套；万科青岛小镇在10月份推出了74套别墅。
“目前是楼市多变期，即使是业内人士和开发商对下一步楼市走势看法也不一致。于是，有的开发商改变策略，促销小户型低价房；有的开发商还坚持走大户型高端路线。从近期表现看，大户型成交量不乐观。这和总价有关系，风险比较大，一旦降价损失会很大。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。
9月底的时候，青岛市大约50家楼盘释放信息称在10月份开盘。然而10月份结束了，全市仅20多家楼盘开盘，一半以上的楼盘爽约了。10月份，北岸新城区域开盘量最多。金日紫都在10月份加推100多套洋房，5000元最高抵16万元，优惠后均价仅6000多元/平方米，引来刚需置业者关注。卓越蔚蓝群岛10月28日开盘，首付6万元，送1年的月供，再享9.9折购房优惠。高新区的高新嘉园为保障房项目，共推出168套限价商品房，目前已进入选房阶段，尚有80套房源没有登记。此外，办公项目首创空港国际中心、别墅项目世茂红墅湾也都上市。
“开发商其实也是想如期开盘，毕竟有回笼资金的压力。但是，客户积累不足，户型和价格达不到购房者的要求，开盘很可能失败。开发商担心开盘一旦失败，再蓄积客户就很难了。现在，市场上流行先认筹再开盘，就是为了人气。购房者买房子也得看好了，是不是拿到了预售证，证件是否齐全。去年曾出现过无证开盘的情况，也有被房管部门查处的。”林宪周向记者介绍说，“二手房方面，房主死扛的情况还是普遍存在，成交量只能在低位徘徊，这是难免的。”记者 李晨
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