议价空间可达10%真正“降价”或在明春出现,议价空间可达10%真正“降价”或在明春出现
[摘要]二手房
太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，龙湖所在区域并没有太多的成熟小区，周边的二手房市场量体不大，白沙河区域的二手房成熟区还需要5-10年的长期开发，因此龙湖对周边二手房的冲击不是太大。
但是如果跳出白沙河片区，纵观整个城阳区二手房市场的话就可以看出影响了，目前城阳区新盘众多，二手房市场只能以价取胜，如今新房，尤其是品牌开发商开发的新盘价格不断冲低，这就使得那些手中资金相对较少的购房者多了一个选择，同样的价位，新房和二手房之间，新房无疑更加具有市场竞争力。
此外，6000多元/平方米的价格一出，必然会促使青岛楼市其他新盘纷纷效仿，越来越多的楼盘受降价趋势影响要在价格上进行调整。如果这一趋势从城阳蔓延至市区，那么将必然会对二手房市场造成影响，至于这样的影响会有多大，持续时间会有多长，影响范围会有多广则要拭目以待。
限购让不少投资客从市场 “出局”，更多的刚需因为资金实力在购房方面略有局限，因此市场成交主力仍然是中小户型和中低价房。太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍，目前在市场上依旧是90-120平米的房源比较火，总价120-180万元的房子比较吃香，这个户型区间和价位的房子是刚需和改善性需求都十分中意的房源。随着市场的进一步自我调控，“目前的议价空间已经稳定在8%左右，最高可达10%，已经是比较适合出手的时机了。”
21世纪不动产首席分析师张斌分析认为，近期龙湖低价开盘对于新房市场而言是个很大的冲击，进一步的降价潮可能来临，而对于二手房而言，新房降价的传导作用不会那么迅速地体现，因为二手房东都是比较分散各自为战，很难在短期内形成降价的调整，而且明年的调控政策应该还会持续，二手房真正的降价潮可能在明年三、四月份出现。”
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