日照市制定的第二部实体性地方法规省内市级首部物业管理条例 《日照市物业管理条例》明年1月1日施行
本报讯（记者 黄建玲）11月15日，记者从市人大常委会召开的《日照市物业管理条例》新闻发布会上获悉，《日照市物业管理条例》已于2017年8月25日经日照市第十八届人民代表大会常务委员会第三次会议通过，9月30日报经山东省第十二届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准。日照市人大常委会于10月1日予以公布，将于2018年1月1日起正式施行。
据悉，《日照市物业管理条例》（以下简称《条例》）是继《日照市城市管理条例》之后，日照市制定的第二部实体性地方法规，也是省内市级首部物业管理条例，这标志着日照市在推动物业管理法制化、规范化上迈出了重要一步。
《条例》共八章，八十七条。第一章总则，明确了立法目的、适用范围、管理原则和各级政府、主管部门职责等内容；第二章至第七章，分别就前期物业管理、业主自治、物业管理服务、物业的使用与维护、监督管理以及法律责任作了具体规定；第八章附则规定了条例的施行时间。
针对日照市物业发展实际以及市民关心的物业管理与服务的问题，《条例》中均作了明确而详细的规定。
建立业主自治机制。《条例》第三章规定了业主自治的相关内容，建立了首次业主大会成立双启动机制，规定了业主委员会的职责和权限，创新性地设置了物业管理委员会制度，实现了业主自治全覆盖。
建立前期物业服务制度。《条例》中建立的前期物业服务招标投标制度、物业承接查验制度、物业服务合同备案制度等，将有效防止和化解这些矛盾，也为业主大会成立后的正常物业服务工作奠定良好基础。
加强对物业服务企业的事中事后监管。《条例》中规定的建立物业服务企业信用档案、完善行业自律制度、全面推行“三公开”制度、引入物业第三方评估机构等措施，将有效提高物业服务水平。此外，《条例》还对物业违规停水停电、公共收益管理、住宅改变为经营性用房等方面进行了规定。
据了解，《条例》制定过程中，市人大常委会始终坚持问题导向、民主立法、有效实用的原则，使条例具有了较强的地域特色和可操作性。《条例》的出台，对于进一步加强日照市物业管理工作，增强城市综合竞争力，建设生态宜居新日照，提高人民群众的幸福感和获得感具有重要意义。
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