选购二手房,相约在冬季
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或在中介机构帮助下来详细了解。怎样才能“淘”得一套物美价廉的好房屋呢?寒冷的冬季又该如何挑选二手房呢?
冬季更易检验房屋质量
冬季,是检验房屋质量好坏的一个良好时机,这一点对于想购买顶层或把山房屋的购房者来说尤为重要,冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。煤气压力和电压怎么样、水管保暖怎么样,冬天是不是会冻裂、会不会漏水,又或者墙壁会不会受潮发霉等问题,在这个季节都能很容易搞清楚。在这一时段购房,可大大减少验房难度。虽然这些问题基本不会在新房里出现,但是比较老的房子还是很可能出现这类状况,这就需要购房者在看房时多留意。
易看采暖费是否陈欠
诸如采暖费陈欠的案例比比皆是,新闻也报道过不少,但是最终能够解决的寥寥无几,为了不吃这哑巴亏,在看房阶段就需要确认好采暖费的问题。不仅仅需要体现在购房合同中,而且必须去供暖公司查明,房屋确实无陈欠或者陈欠无需房主承担,同时要让供暖公司方面开具相应证明,确保不会留下纠纷隐患。
冬季看房注意时间段
除了上面提到的两类问题以外,冬季看房还需要注意采光是否良好。冬季太阳斜照,一般日照时间较短,对于打算为父母买房或家里有小孩子的购房者来说,屋内阳光是否充足更是忽略不得。看房的时间段是很有讲究的,一般来说,在上午的9时至10时是比较好的时段,其次是在下午的14时至15时这个时段,当然,时间段也不是绝对的,也要根据您所购买的楼层来调整。想要购买一套中意的“暖房”,必须得多看几次,才能更好地了解房屋的日照时间长短及采光效果。
此外在看一些东西朝向的房子时要充分了解阳光照射的时间,以及墙角是否有长毛的痕迹,这也是房子是否受潮的最好证明。
相关人士提醒购房者,每到年底,二手房价格基本都是全年最平稳,也有可能是最低的时候,一方面是业主急于出手,另一方面是一到开春房价普遍最不稳定。购房者趁着冬季购买二手房的时候不仅要看价格是否合适,更需要关注的是采暖采光等问题,只有这样才能买到称心的居所。王英
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