政策调控效果显现 日照楼市基调平稳
王安强
去年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，为此楼市调控拉开序幕。一系列房地产宏观调控政策的背景下，选择观望的购房者开始增多。这一系列的宏观调控政策对日照房地产市场究竟有多大的影响？
局势不明致观望情绪增加
通过对本市几个楼盘的调查发现，近期客户上门量显著下降，成交量更是屈指可数。前几个月每天的看房客户从不间断，并且都是要详细了解非常有购房意向的，而现在每天看房客很少，且均只是简单询问而已。时常会有客户这样问“最近会不会降价啊？”之前急于买房的客户这样说“再等等，看局势如何再说吧”。新一轮的观望再一次到来。
对于经历了2008年的惨淡局势以及2009年的火爆场面的动荡之后，开发商已经有了免疫力，并不急于采取措施，而是信心十足静观其变。也有不少开发企业也为接连出台的调控政策感到担忧，特别是最近有银行取消利率7折优惠，“这更动摇了购房者的信心”，“购房者观望情绪会加重，市场状况或许没有此前乐观”。
随着相关楼市调控政策出台，银行房贷门槛提高，浓厚的观望气氛再度弥漫，面对楼盘抛出的优惠政策，购房者比较冷静。不少购房者抱着等等看的态度，并不急于出手，认为未来房价可能会有所松动。也有少数购房者担心2010年重复2009年的走势，准备以看为主，适时抄底。
调整或将提前 盘整为主基调
对于2010年及2011年楼市走向，我认为调整期可能提前。上次拐点的开始，就是准备金率的频繁上调。频繁出台的调控政策已让人们的心理发生了变化，楼市已出现政策寒冬氛围，观望的人将会越来越多，到今年年中及下半年，如果房价持续走去年的上涨老路，预计利率也将会作出调整，届时楼市将会面临一个转折点。
2010年全国商品房销售有望保持稳定。此次调控政策主要集中在增加供地、打击囤地、差异化信贷政策等方面，与此前楼市调控手段相似，并未见更多新招。房价在调控下亦不会大起大落。房价上半年依然会小幅上涨，受政策调控影响，上涨的空间已不大；下半年受供求关系及政策收紧影响，房价调整可能性增大，明年大涨不可能，大跌也很难，盘整是主基调。
政策影响小的房子将成市场主力
无论时局如何，买房的人总是广泛存在。随着2010年房产政策的调整，购买那些受政策影响小的房子将会成为购房者的首选。
80平方米以上90平方米以内的房子会受部分价格型购房者的追捧。此购买群体主要是价格型的，也就是追求一分钱一分货，不会有奢侈性消费，同时这些消费往往对地段的要求弱，对户型的要求高，希望既能够解决居住问题，同时还捎带能够完成一定的置业投资欲望，而且在本市 80平方米以上的房子还能解决落户问题。
在板楼及小高层中，格局保证在舒适两居及以上的产品将增多，塔楼多户设计也逐渐回归紧凑产品设计，以满足未来自住消费为主的市场需求，紧凑小三居与舒适两居将是未来中产置业的主流户型。
无论未来市政如何发展，现有生活配套将是这类刚性需求选择买房的主要因素，因此作为一种潜在投资，也作为满足自住需求双重目标置业，在买房时必须考虑足够的生活配套，主要是教育医疗与日常购物。
（本文作者为日照日百房地产开发有限公司副总经理，本文观点不代表本报立场）
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