理性把握购房时机 置业选择因人而异
李大胜
刚过去的“两会”上，高房价似乎又成了众矢之的，代表和委员们要求抑制房价的呼声此起彼伏，抑制房价提案一个接一个；而相关领导人的讲话也被多方解读，观点不一，似乎大家又看到房价下调的曙光。房价何去何从，何时购房才不至于再“悔恨当初”，成为大家关注的话题。过去两年楼市动荡对经济产生了深远的影响，经过“08打压，09扶持”的房地产政策性干预，现在我们也许有理由相信，楼市很难再会出现过去两年的畸形轨迹。
对于港城市民来说，大家都比较关心日照房价经过几年来持续增长今年会怎么样？在此笔者不做过多评述，再多的预测，如果没有实际数据的支持，也是盲目的。在这里，笔者为大家提供一组数据供大家参考，今年前两个月日照市区共办理房产交易业务登记 2751起，同比增长72.2%。笔者认为与其坐等房价不可预知的未来，还不如更理性看待日照各个楼盘，挑选一个最超值和最有发展前景的楼盘置业。
在这里笔者就如何选购房产谈几点看法，供大家参考。
影响房子价值的因素很多，譬如位置、配套、户型和品质等等。买房前，货比三家永远没有错，购房者购房不可盲目随大流，而是应该根据自己的实际情况选购房产。
房产最基本的特性就是位置的固定性，这也就决定了其位置对于体现房产价值的重要性。交通便利、配套齐全、商业氛围浓厚的市区中心楼盘位置固然不错，但价格也很突出，并不适合大多数自住房购买者。想买到超值房子还是应该有超前的眼光，认清日照城市下一步发展的方向。购房者如果能够对下一步城市发展方向有前瞻眼光，在城市发展的重点区域抢先置业亦不失为一个明智选择。日照市是一个发展潜力巨大，发展速度飞快的城市，城市的待开发地带众多，很多今天看来并不起眼的地方，或许就是明天的黄金地带，购房者应该冷静思考，果断出手。
房子并不仅仅是一个钢筋水泥的建筑，还是一个活生生的跟周边联系起来的生活空间，所以在选择楼盘时一定要注意楼盘周边的规划建设，这对提升房产的价值至关重要。买房子，不仅是买下房间，而且同时买下的是周围环境。房屋所处环境好坏直接决定房子将来升值潜力和购房者生活的便利程度。要了解住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地，孩子入托(入学)有无困难。区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。区域内的绿化和环保也很重要，好环境内的房子，能吸引不少注重生活质量的买家。
户型的好坏将直接决定您生活空间的优劣和升值潜力的大小，一个楼盘，户型的设计水平体现房产商的投入程度和专业能力。当然无论居住还是投资，户型受其使用功能影响，没有绝对好与绝对坏的户型，根据购买户型大小选择合理的空间布局非常重要。小户型应注重实用性，面积虽小，但也应具备应有的使用功能。大户型则应更注重使用舒适度和生活品位，选择采光、通风效果好，功能区分布合理的户型。
买现房还是买期房？这个因人而异。对于买房急住的，现房肯定是首选；对于投资置业的购房者来说，期房其实是更好的选择，期房在变现的过程中，本身也是升值的过程，而且比起现房来说折旧率低，能取得更好的投资收益。
笔者的几点浅见希望能够帮助广大购房者选到超值的房产。
(作者为日照京泰房地产开发有限公司京泰·盘龙湾项目销售经理，本文观点不代表本报立场)
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