楼市迎来小阳春 入市仍是好时机
卢绪海
刚刚过去的一年，日照的房地产市场和全国绝大多数城市一样，量价齐升，销售形势之好出人意料。甚至在传统的房地产销售淡季，消费者的购房热情不减，市场需求旺盛，商品房成交量、成交价屡创新高。在这一背景下，为遏制部分城市房价过快增长，中央从去年年底开始，陆续出台了一系列宏观调控政策。这些政策包括二套房贷收紧、二手房营业税调整、土地款首付提高、对地产商信贷严控等等。新一轮的宏观调控让今年的港城楼市充满了不确定性，分析人士对今年楼市的走势也是见仁见智，观点各异。
那么，年后港城楼市怎么样了呢？
从日照市房产信息网公布的数据看，2010年2月日照市普通住宅成交均价比1月略有下降，但3月成交价格又开始抬头，呈现强势上涨趋势。笔者从日照市某个大盘的销售案场了解到，今年1、2月份的成交量与去年同期相比，有较大幅度的增长，势头明显好于一年前。
据了解，两会期间全国一二线城市购房者持观望态度的较多，他们似乎期盼房价能在两会后应声而降，许多媒体都在猜测，两会或许会成楼市的分水岭，房价将迎来盼望已久的拐点。受这种观点的影响，港城也有不少购房者的心态变得微妙起来，“先不着急入市，等等看情况再说”成为他们的一种普遍心态。
以笔者对港城楼市多年的观察，目前日照的房价虽然比一年前有了较大的上涨，但是相对于全国来讲，尤其是相对于全国为数不多的海滨城市，还有较大的潜力可挖，从整体发展情况来看，日照的房价依然有较大的上涨空间。笔者给有刚性需求的买家一个建议，那就是如果现在挑选到了自己满意的房源，该出手时就出手！现在入市仍是大好时机。
去年3月份，港城楼市低迷，笔者曾撰文《楼市回暖房价趋理性，正是入市大好时机》(见2009年3月16日《日照日报·楼市周刊》)。有不少读者读罢此文后，认为笔者的说法完全是站在开发商立场上鼓与呼，具有极大的“欺骗性”。然而，事实证明，凡是听了笔者建议的，买同样一套房子，去年春天入市至少要比秋冬季节节省10万块钱；不听的建议的人，后悔只有他自己知道了。
当然，今年的情况与去年不同，去年政府出台优惠政策鼓励大家买房，今年的政策有了一百八十度的大转变，调控的重点是在为房地产降温。有人不免就会担心，现在入市，会不会多花冤枉钱？
业内有个说法，叫做好房子是不会降价的。我们说房价有涨有跌是常态，没有只涨不跌的道理，但是这是整体而言的，一旦具体到了某个项目、某个楼盘、某栋房子，这样的说法并不总是成立。房子不是越贵越好，也不是越便宜越好，而是合适的才是最好的。由于房子位置的独特性，决定了对某个人来讲，合适的房子也不是遍地都有。因此，在购房上既要保持充分理性，又不能优柔寡断，坐失良机，好房子有时候真的不等人。
笔者之所以认为现在仍是入市好时机，是因为一方面从目前情况看，楼市调控政策对日照的房地产市场影响还不大，对房价也未产生实质性的影响，房价上涨的势头还很强烈，指望短时间内房价有一个较大的下降并不现实。
而另一方面，我们也可以退一步假设，港城某个房地产开发商因资金链紧张，不得不采取降价促销的策略来回笼资金。那么，在这种情况下入市，是不是就能捡到一个大便宜呢？也许单从购房款上看，的确要赚到便宜了。可是问题在于，第一，他开发的楼盘有你中意的房子可选么？第二，你对一个资金链出问题的开发商还能抱有多大信心呢？你敢把积攒了大半辈子的购房钱交到这样的人手上么？
结论是，未来的确充满了变数，不过要是真有购房需求，建议不妨把握现在。
(作者为房地产经济师，本文只代表其个人观点，与本报立场无关)
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