钦州 小区地下车位不再续租引争议 业主认为地下车位属公共部分，开发商否认；住建部门介入处理
小区门口被多辆车堵住。
南国早报记者钟小启文/图
从7月3日起至今，钦州市万锦华府小区10多辆小车共同堵在小区南门口，使得其他业主的车辆无法进出。据了解，这是由于部分业主不满开发商对地下停车位“只售不租”引起。目前，有关部门已介入协调此事
1业主：车位“只售不租”引不满
5日上午，记者来到该小区了解到，由于停车场租赁充值期限只到6月，3日中午，部分业主回家，发现已无法进入小区大门。接着有业主直接把车堵在了门口，共有10多辆车。其他业主的车辆因此无法出入小区。
业主余女士说，她是2012年购买的房子，2013年5月交房，购房时开发商明确说停车位是可以买也可以租的。但是到了今年4月份，她接到物业的电话称，停车位从7月份开始，只卖不租了。
“对于这样的做法，业主意见很大。”余女士称，他们希望物业或开发商以书面形式告知业主，但无果。“如果停车位卖完了，大家没话说，但现在就是变相强迫业主买车位”。
据了解，该小区有500多户，地下停车位约300个，目前部分车位已卖掉，大部分则是租给业主，每个车位220元/月。余女士说，开发商和物业都否认了只卖不租的说法，但与之矛盾的是，业主的停车卡只能充值到6月，接下来再想充值就不让充了。
“购房合同已明确说明地下室属于公共部分，业主都要求按照原来的租赁方式停放车辆。”余女士说。
2开发商：停车位不算公共部分
物业公司的一名工作人员告诉记者，车位租售之争是开发商和业主之间的事情，在门口被堵首日，有关部门就已介入协调，门杆也已打开，但堵在门口的车辆还没开走。
该小区开发商相关负责人袁先生说，合同内写地下室属于业主公共部分，但停车位没有写得很清楚，后面还有一条是以最终测绘面积为准，车位是没有摊进去的。如果算进去，停车位面积这么大，业主每个月则要交更多的钱。
袁先生还说，关于车位租售的问题已经说了几年，实际上既可以租也可以卖，但具体方案还没出来，不少业主认为只卖不租，采用在网上攻击、堵小区大门、拉横幅等方式讨说法，给公司声誉造成了很大的负面影响。袁先生表示，现在不是停车卡限充值到6月的问题，他希望“业主澄清所有网上不实的信息，否则不会和任何一方协调此事”，要么就走法律途径解决。
3部门：已协调多次但无果
辖区鸿亭街道办负责人告诉记者，此事他们已经协调多次，街道办和钦北区住建局此前到现场对开发商和业主进行调解，但对于地下停车场权属问题，由于双方都坚持己方观点不让步，还是有多名业主不愿意把车开走。该负责人说，现初定在7日再召开一次协调会，争取把问题解决。
广西雨燕律师事务所律师韦凤宇表示，关于地下车位产权归属较为复杂，关键是要看业主与开发商的购房合同是如何约定的。如果开发商拥有产权，可以对其进行处置，但是不能违反优先满足业主购买、使用的约定。而业主以堵路的方式影响出行也不妥，可以通过法律途径维权。
（读者某先生稿酬50元）
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