青岛市既有住宅加装电梯政策问答

半岛都市报 2022-04-14 01:17 大字

问:居民之间就加装电梯达不成一致意见的,如何进行表决?

答:业主之间对加装电梯事项要进行充分友好协商,理性表达意见诉求,确实达不成一致意见的,可以按照有关法律法规的规定进行表决:由本单元(本栋)专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见。

表决规则示例:比如,加装电梯的单元共12户业主,需要8户(12×2/3,含本数,下同)以上的业主参与表决。如果有8户参与了表决,需要6户(8×3/4)以上的业主同意并签订书面同意意见；如果有9户参与了表决,需要7户(9×3/4,向上取整)以上的业主同意并签订书面同意意见；如果有10户参与了表决,需要8户(10×3/4,向上取整)以上的业主同意并签订书面同意意见；如果有11户参与了表决,需要9户(11×3/4,向上取整)以上的业主同意并签订书面同意意见；如果有12户参与了表决,需要9户(12×3/4)以上的业主同意并签订书面同意意见。(面积占比的计算同理)。

问:既有住宅加装电梯的资金来源有哪些?

答:既有住宅加装电梯的资金以业主自筹资金为主。业主自筹资金按照“谁受益、谁出资”及受益大小等因素,按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由业主协商确定。政府对于既有住宅加装电梯给予一定的资金奖补和支持。

1.在财政奖补方面,市级对各区(市)符合奖补条件的加装电梯每部奖补10万元,对预留电梯井加装电梯的奖补资金减半。各区(市)财政安排的补助资金,原则上不低于市级财政奖补标准。2.业主可以按顺序申请提取使用本人及配偶、本人直系亲属的住房公积金,用于加装电梯中业主需支付的建设资金。3.业主可以按照相关规定使用所涉及房屋分户账中的专项维修资金。4.其他社会投资等。

问:谁可以代表业主办理加装电梯的各类手续?

答:同意加装的全部业主为既有住宅加装电梯项目申请人,可以书面授权委托业主代表或已售公房原产权单位、房地产开发企业、电梯制造企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业等单位作为实施主体,承担方案制定、组织协调、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作,申请人和实施主体应当按委托约定各自承担相关法律法规规定的责任和义务。

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