空置十余年,这块地要开发了 市南区锦绣华城一期南侧地块规划4栋6层洋房,定价预计超5万元/㎡
该地块上停了数辆车,有工程车在作业。
项目沿街透视图(市自然资源和规划局供图)。文/图半岛全媒体记者于红靓(署名除外)
这些年,市南区土地市场紧俏,新盘屈指可数,近日,这里终于迎来新盘!锦绣华城一期业主悄然发现,自家小区南侧空置多年的地块有了新进展,空地上有了工程车在活动。3月30日,半岛全媒体记者现场探访发现,该地块确实有了动工迹象,据工人介绍,目前地块正在平整。记者查询相关规划获悉,经规划变更,该地块规划4栋6层洋房。空置十余年后,地块再启动,加上周边多层二手房价格已经超过4万/㎡,该项目如何开发、操盘,引发购房者关注。
■要开发
锦绣华城南侧地块
正在平整
市南锦绣华城一期南侧地块空置多年,最近,终于有了最新进展——地块上有了工程车在工作。锦绣华城一期位于延吉路与徐州路交会处、CBD万达广场对面,在一期的南侧,有一宗地块一直未动工,该地块紧邻连云港路,此前一直被围挡包围着。
3月30日,半岛全媒体记者实地探访该地块,发现地块围挡上并无明确标志,地块内杂草丛生、地面凹凸不平,地面上停了数辆车,有工程车在作业,现场有工作人员在值班。据一位从工地出来的工人介绍,目前地块正在平整。记者在地块围挡外的一块展板上看到,署名为“青岛锦绣万家物业服务有限公司”的单位张贴了向锦绣华城业主收取物业费的通知,记者从该处一位工作人员处了解到,锦绣华城一期南侧地块与前两期项目是同一家开发商,项目目前还未对外销售,还要再等几天。
随后,记者从一位地产资深从业者处了解到,锦绣华城项目开发商青岛锦绣前程房地产开发有限公司当时同时获取了一期、二期和一期南侧地块,当时一期、二期顺利开发,但一期南侧地块因为手续等原因,一直拖着未开发,导致很多业内人士都认为锦绣华城项目已经卖完了,实际上这块地一直空置着。
对此,锦绣华城项目很多业主也颇有感慨。2010年左右入住,刚入住时后面地块一直是空置状态,未想到,十余年之后,地块终于有动静了。有业主发文称其为“历尽磨难的地块”,并感慨“再也高攀不上了”。
■改规划
建4栋6层洋房
配建6班幼儿园
该地块开始动工,那么地块规划情况如何?
记者从市自然资源和规划局2021年8月23日发布的“锦绣华城14#~17#楼、幼儿园工程项目规划与建筑变更方案批前公示”中看到,该地块由青岛锦绣前程房地产开发有限公司建设。
根据公示,锦绣华城项目已取得《建设工程规划许可证》,其中14#～17#住宅楼、6班幼儿园、18班小学尚未建设。14#～17#住宅楼在批准的地上建筑面积以及与周边已建住宅的间距都不变的情况下,根据市场需求对户型进行变更,日照、间距等均满足相关规范要求。
项目总建面25393.7㎡,地上总建面14773.9㎡,其中14#～17#住宅楼建面12739.9㎡(84户)、6班幼儿园建面2034㎡。14#～17#住宅楼为4栋6层住宅楼,地下增加车库,并与一期车库连通使用,新增车位172个。6班幼儿园仍按原规划批准图纸施工,并利用地下空间设置物业办公、居民健身、公共卫生间等小区配套服务用房。
小学的建设依照市政府相关政策,要求须由市南区人民政府组织实施,青岛锦绣前程房地产开发有限公司正在同步与市南区人民政府协商,确定小学建设的具体事宜,规划建设方案另行公示。
据知情人介绍,此前地块规划户型多为80平方米、90平方米,这种户型已经不大符合市场需求,故开发商申请规划变更,调整了户型。
■引关注
定价超5万/㎡
业内称操盘难度不小
地块开工之后,后续如何操盘?
3月30日下午,记者致电锦绣华城项目销售热线,工作人员介绍,该地块为锦绣华城三期项目,项目预计今年下半年销售,定价在5万/㎡～5.5万/㎡,共有4栋多层电梯洋房,带精装修销售,面积从128㎡～182㎡,约4个户型。项目目前还未拿到预售证,因项目停工多年,不少购房者也担心项目后期是否能顺利网签、办证,对此,该工作人员表示产权方面没问题。
记者从贝壳找房发现,该地块周边、锦绣华城二期多层二手房目前的参考均价已经超过4万/㎡,但从该小区最近、即2021年10月成交的一套二手房来看,一套中楼层(共6层)、147㎡的三室两厅房源成交总价547万元,成交均价37211元/平方米。
锦绣华城三期定价超5万/㎡,市场接受度如何?记者联系了一位周边二手房中介,该工作人员告诉记者,目前周边同类型的二手房价格约4万元/㎡,但成交不甚理想。他认为,锦绣华城三期定价超5万/㎡的话,操盘难度也不小。“虽然位置确实不错,但连云港路是单行线,且宁夏路容易堵车,很多业主有顾虑。”该中介认为,如果开发商在小区层高、绿化上多下功夫,会是加分项,但究竟会起到多少刺激作用,也不好说。
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