2021青岛楼市大事记
2021年已步入尾声。盘点这一年，青岛楼市与全国房地产市场同频共振，经历了“先热后冷”的跌宕起伏，也迎来了楼市新政的优化完善。积蓄力量，一路向阳。今年，青岛楼市都发生了哪些大事？一起打开这份《2021青岛楼市大事记》吧。
12720套棚改计划出炉
1月20日，山东省住房和城乡建设厅公布了2021年省城镇棚户区改造公租房保障计划。全省16市棚户区改造计划新开工123781套，其中聊城市计划开工数25174套位居首位，菏泽市18575套位居第二，滨州市13308套位居第三，青岛市12720套紧随其后。
老楼“加梯”告别“一票否决”
1月28日，青岛市发布《青岛市既有住宅加装电梯暂行办法》。将原来的“需经楼座专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意，且加装电梯所在单元业主全体同意”。改为“由本单元（本栋）专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见”。告别“一票否决”之后，老楼“加梯”开始提速。
青岛出台集中供地新政
2月24日，市自然资源和规划局发布公告，2021年青岛将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。
未来五年发展布局出炉
3月初，青岛市公布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提出未来五年，青岛将统筹现代化大都市空间、规模、产业三大结构，科学布局生产、生活、生态三大空间，形成多中心、网络化、组团式、开放型、城镇空间形态，打造更具竞争力、更具发展活力、更可持续发展的现代化国际湾区。
青岛发布落户新政
3月15日，青岛市政府发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，继续放宽中心城区落户政策，规定国内普通高校专科及以上学历层次的在校大学生；在国（境）外高等院校留学的专科及以上学历层次在校大学生；国内高级技工学校及技师学院高级工班、预备技师班毕业学年在校生即可落户。此外，大幅放宽城区和全面放开县域落户政策，畅通入乡返乡人员落户渠道，并强化落户权益保障。
支持经适房职工取得完全产权
3月22日，青岛市住房公积金管理中心出台提取新政，支持购买经济适用住房的缴存职工取得完全产权。根据新政，购买经济适用住房的职工缴纳土地收益价款，取得房屋完全产权后，可办理购房提取住房公积金业务。符合条件的职工可提取缴款凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，房屋产权人及配偶合计提取金额不得超过实际缴纳的土地收益价款。
公摊面积应在合同中标注
根据山东省住房和城乡建设厅发布的《关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。
试点为建筑质量“买保险”
市住房城乡建设局与市财政局、市地方金融监管局、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合印发《青岛市住宅工程质量潜在缺陷保险试点工作实施方案》，在青岛市范围内推广“住宅工程质量潜在缺陷保险”。
按照《实施方案》，将本市行政区域内新建住宅工程项目作为工程质量潜在缺陷保险主要试点对象，鼓励其他房屋建筑工程项目开展工程质量潜在缺陷保险试点。住宅工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围主要为：整体或局部倒塌，地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降，阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件和外墙面坍塌（含脱落）或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂，主体承重结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。以及国家、省、市法律、法规、规章和工程建设强制性标准规定的其他情形。同时还包括围护结构保温工程、防水工程、装饰装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程、供热与供冷系统工程等内容。
商品房预售资金监管将更严格
10月21日，市住房城乡建设局在官方网站发布关于对《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见的通知，旨在规范青岛市商品房预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。征求意见稿提出，监管账户设立后，预售人不得擅自变更。确需变更监管账户的，预售人应当与原承办银行共同向监管机构申请并经审核通过后，与新承办银行重新签订监管协议，并将原监管账户的结余资金转入变更后的监管账户。
2021青岛集中供地收官
12月15日，随着西海岸新区17宗地块底价成交，为期三天的青岛三批次集中土拍落下帷幕。至此，青岛2021年集中供地画上圆满句号。回顾从5月份开始的三次集中土拍，分别呈现出“热”“平”“降”的特点，土拍市场的变化也契合了今年楼市的走势。据统计，三次集中供地土地出让金约547亿元，共179宗土地找到买家，成交总建筑面积约1111万平方米。
观海新闻/青岛晚报记者董真
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