明明白白买房 有理有据维权

据统计，今年 “金三”是2016年以来，青岛新建商品房房价首次出现“双涨”的月份，“银四”继续延续上涨态势，5月市场继续回温，入市房源超15000套，可见热度一斑。青岛房地产市场目前正迈入 “触底反弹”的阶段。但随着销量的增加，购房纠纷越来越多的显现出来，早报热线82888000近期也接到了不少维权热线，其中反映最为突出的就是精装房装修质量的问题，其次有关延期交房和车位纠纷也成为投诉较多的问题。本期“早报楼视+”栏目我们邀请山东琴岛律师事务所庄彬律师，就买房可能遇到的纠纷进行详细分析。

问题①

装修与合同不符怎么办？

记者：最近有读者拨打早报热线反映关于精装房标准不符合合同约定，而且合同中并没有写清开发商本身的违约责任，像这样的纠纷该如何避免和解决呢？

庄彬律师：精装房的问题，首先要和开发商签订尽量详尽的合同，要把装修标准、采用材料的品牌和型号尽量做好约定。但在实际执行过程中，很多开发商采用的格式条款合同中，采用最多的是仅仅标注材料品牌，甚至还会标注××品牌或同等档次。面对这种情况，建议大家要善于保存证据。比如开发商在卖房时的宣传单页，如果里面提到装修标准，这个就要保留。或者是样板间里呈现的装修样式，也可以用视频或者照片的形式来保留证据。最后是置业顾问在向你介绍装修标准时，你也可以采用技术手段取证，这些都可以成为未来投诉开发商的证据。

问题②

遇到延期交房该怎么办？

记者：近日早报热线接到了来自西海岸吕先生投诉，他反映开发商已经交房三四年了，迟迟不办房产证。遭遇延期交房应该如何维权？

庄彬律师：尽管法律上没有规定开发商应该在交钱后多久交房，但交房期限必须写在购房合同里，这个对开发商就有约束作用。很多开发商面对合同格式条款，往往会采取一些方法规避，比如把延期交房后的每天的赔偿标准条款直接划掉，或者写成“0”。其实这样的做法可以直接判定该条款为无效条款。业主可以按照周边同档次住宅的租金来申请延期交房的赔付。另外，对于拖延办房产证的问题，法律上也有相关规定。开发商有义务协助购房者办理房产证，如果是开发商的原因，超过了合同约定办理房产证的期限，可以按照房贷利率的标准要求开发商进行赔偿。

问题③

遭遇“人防车位”怎么办？

记者：市民王女士来电投诉，购买中南世纪城4期车位遭遇的问题。三年前签订使用权认购协议时，开发商未告知可选车位均属于人防车位。近期开发商通知业主按照顺序号选车位时，才告知上述内容，且再三表示车位不退。原本协议中规定12号楼业主可选范围是12、13号楼地下车位，但由于数量不足，部分业主被迫选择12号楼与9号楼之间的地下区域。像这种情况该如何维权？

庄彬律师：人防车位目前在山东地区的确是经常遇到的情况，首先人防车位无法办理产权登记，但是开发商可以向业主转让车位的使用权。所以从这方面来看人防车位可以转让使用权，但前提是开发商必须提前告知。如果是没有尽到提前告知义务而让业主产生误解，做出错误判断，这样业主就有权来撤销购买合同。另外，对于车位的位置，开发商必须在售卖车位时按照当初约定的编号来向业主提供车位，如果无法交付当初约定编号的车位，业主不仅仅有权退掉车位，还可以向开发商进行索赔。观海新闻/青岛早报记者 刘鹏 摄影/视频 牟童

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