知名房企接连落子新都心 记者调查发现该片区近期多个地块拍卖 在售新盘以大户型为主打
最近这段时间，市北新都心片区土地市场格外活跃，知名房企纷纷落子，备受关注的“地王”级新盘即将入市，让新都心楼市再度活跃起来。记者调查发现，该片区内新盘以大户型为主打，目标客群为改善群体，且片区内产品存在一定同质化，房企可谓是“近身厮杀”。
信号多宗地块接连出让
近日，青城集团新都心首个项目规划方案公布，用地面积约7255.5㎡，地上总建筑面积约23943.15㎡，根据规划将建设2栋高层住宅，还包含商业和办公。该项目位于市北区蚌埠路以北、宁乡路以西。5月22日，青城集团以楼板价9425元/㎡拿下该地块，是该集团在青岛的第一个地产项目。
无独有偶，5月25日，保利、青城集团、才高以10.28亿元摘得新都心1宗商住地（住宅占比38%，含租赁型人才公寓），楼板价7600元/㎡。从地图上来看，这宗地块位于市北新都心的核心区，临近青岛地铁3号线长沙路站，原本为老四方的长沙路建材市场。这处在青岛名气较大的建材市场于2018年9月份完成拆迁，原址地块入储之后，因为其黄金地角加上周边新盘大盘林立而一直备受瞩目，此次上市也引发了广泛的关注。
此外，曾经以14620元/㎡的楼板价刷新市北地价新高的青特星城项目同样引人关注。该项目目前处于前期蓄客阶段。
现象知名房企“近身厮杀”
记者调查发现，今年新都心板块楼市竞争激烈，除了上述三个项目外，区域内新盘还有保利大国璟、和达君玥和七色堇等，加上相距不远的海尔滁洲路项目，可谓大盘云集，竞争激烈。
而且值得注意的是，新都心楼盘多为知名房企开发，几乎难觅不知名的小开发商。保利地产、中海地产、海尔地产、海信地产、和达、青特等品牌房企已纷纷进驻。从一定程度上说明，新都心的房地产市场竞争已经上升到一定层次，门槛显著提高。实力雄厚的知名房企成为该片区楼市操盘的绝对主力，而小房企如今连拿地都十分困难了。
由于“参战”各方实力都不弱，且不少产品类型、定位相近，新都心多个项目之间的明争暗斗不可避免。由于片区地理位置优越，交通方便，区域内不少房企专门开发了针对刚需客群的公寓产品，也较受市场欢迎。目前，该片区公寓产品单价皆为“1”字头，为1.6万-1.9万元/㎡左右不等。如海尔产城创云街项目，毛坯均价14000元/㎡；海尔产城创兰庭项目，LOFT均价19000元/㎡，平层均价14000元/㎡；海尔产城创世纪观邸LOFT公寓，面积40-80㎡，层高约4.7米，均价18500元/㎡，毛坯交付。
特点大户型房源成主打
由于区位优越、交通便利、配套完善，新都心片区项目多以改善客群为主要目标，住宅产品以大户型为主打。如保利大国璟项目在售户型为118-140㎡；和达君玥住宅在售约116-158㎡装修套三、套四；新都朗悦项目在售建面约123-130㎡，带装修，预计下半年交房；七色堇在售户型建面116-152㎡，后期预计加推，户型建面160㎡套四，预计2021年8月交付。青特星城目前价格公示，113-142㎡高层住宅，单价约27500元/㎡，毛坯交付。
业内人士认为，新都心片区楼盘产品、定位类似，价格也相差不大，存在较为明显的同质化竞争。虽然片区项目销售不太困难，但房企还应提前应对市场，进行差异化营销，避免过于直接的竞争。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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