横跨东西6片区沿线新房不少
半岛记者江海峰
5月23日,青岛地铁4号线海泊桥站-鞍山路站区间右线TBM隧道顺序贯通,标志着这条东西地铁大动脉的开通又近了一步。“地铁一响,黄金万两”和“地铁一通,房产升值”已成为房地产界的金科玉律。主城区地铁3号线和2号线的开通,带火了新都心等多个商圈,而地铁13号线的通车,又将西海岸前海一线串联在一起。在交通和商圈的带动下,地铁周边楼盘的升值潜力也不断凸显。今天,我们就来盘点下4号线沿线的在售楼盘。
3号线、13号线沿线楼盘升值
2016年12月18日,青岛市首条也是山东省境内首条地铁线路正式全线通车,全长25.2公里,设立车站22个,将市南区、市北区和李沧区紧密串联起来,青岛也正式踏入地铁时代。
但凡地铁经过的地方,都会形成商圈。地铁3号线便直接带火了新都心商圈和李村商圈。其中,新都心商圈的凯德MALL地下便有M3号线的站点,市民下地铁后,可以通过电梯直达商场,这里已成为不少青岛人休闲娱乐的好去处。而李村商圈的乐客城,门口便是3号线地铁口,里面集吃喝玩乐购于一体,人流量极大。
在这两个商圈的带动下,周边众多地铁盘也成为人们置业的新方向。如新都心片区的万科城、保利叶公馆、和达城上城等项目,无论是当初新房销售还是目前的二手房市场,都比较火爆。以万科城项目为例,初售时均价仅为13000元~14000元/平方米,而如今,二手房均价已近30000元/平方米。位于李村商圈的中海国际社区,由于邻近地铁3号线李村站,房价也是水涨船高。从最初开盘时的每平米七八千元,到如今的25000元/平方米左右。
地铁13号线的开通,则直接带火了原胶南两河、隐珠等多个片区。比如位于隐珠站的银盛泰星河城项目,2015年开盘时均价每平米仅为六七千元,如今二手房均价已翻番。而目前13号线经过的多个在售项目,也以临近地铁为主要宣传点,比如由中国金茂打造的西海岸创新科技城,目前在售的小高层,均价约为9500元/平方米。
地铁4号线横跨6片区,沿线房源看这里
5月23日,地铁4号线海鞍区间右线TBM隧道的顺利贯通,迅速成为全城热点。据悉,地铁4号线全长约30公里,共设25个车站,其中5个车站已实现主体结构封顶,目前车站开挖工程已完成近8成。它是一条真正意义上的“东西大动脉”,建成后可以与现已通车的地铁2号线、3号线、11号线以及正兴建中的地铁1号线,全部实现换乘。
据记者了解,按照自西向东的走向来看,地铁4号线将经过市南区、老市北区和崂山区,途经青岛火车站片区、大学路片区、老四方片区、浮山后片区、中韩片区及金家岭片区,除火车站片区外,都有在售新楼盘。
如泰山路站周边房源多以60平方米左右的老式小户型为主,新盘中的泰山路华府项目,均价在27000元~30000元/平方米之间。浮山后片区,和达君玥在售116~130平方米的高层产品,均价约为28000元/平方米；海尔产城创世纪观邸,目前在售143平方米的产品,均价约为26500元/平方米；保利大国璟预计近期加推110~136平方米的高层产品,带装修约价约为28000元/平方米。再来看中韩片区,目前在售的新项目青铁华润城,在售36~60平方米的公寓,均价18000元/平方米；海尔创城创云玺,在售148~155平方米的高层,均价31000元/平方米；远洋万和城目前在售房源不多,均价约为25000元/平方米；明翠雅居在售71~160平方米的高层房源,均价约为30000元/平方米。崂山金家岭片区在售的项目包括佳源华润、海信君澜、银丰玖玺城、鲁商蓝岸丽舍等,大多为130平方米以上的大户型,均价在47000元~62000元/平方米之间。另外,位于沙子口片区的海尔波尔多小镇,目前主推230~365平方米的联排别墅,均价为34000元/平方米；海信依云小镇,预计近期开盘,产品待定,均价为30000元/平方米。
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