半岛公益验房走进中粮祥云 热水器冷水开关渗水,未见地暖压力表
文/图半岛记者王瑜
验房时间:5月9日
验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司
验房地点:中粮祥云
房屋面积:约118平方米
5月9日下午,记者同青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良一起,来到市北区中粮祥云小区进行验房。报名业主的这处精装房面积约118平方米,经过1个半小时的仔细查验,验房师发现虽然在空鼓和平整度等方面并没有太多问题,但细节方面问题不少,包括太阳能热水器冷水开关渗漏水,水龙头水压力小,未见地暖压力表等等,都是需要尽快解决的。
全屋10块空鼓砖
验房师建议开缝注浆
验房师首先开始对室内的空鼓情况进行检查,用到的工具是响鼓锤,通过响鼓锤敲击发出的声音,就能判断是否有空鼓。“听到有打鼓的声音,比较脆,就说明砖有空鼓。”验房师说。经过检查,全屋共有10块空鼓砖,其中阳台有4处地面砖空鼓,客厅有2处地面砖小空鼓和3处过门石小空鼓,厨房有1处墙面砖空鼓。验房师称,这处精装房的空鼓情况并不严重,建议采用开缝注浆的方式对空鼓砖进行维修。
随后,验房师又开始用激光测距仪、激光标线仪和2米靠尺,对室内净高、阴阳角垂直度以及地面平整度分别进行检查。通过测量后对比数据,室内净高、阴阳角垂直度误差均符合规范。验房师称,根据《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》,净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最少值之差)不超过20mm。
热水器冷水开关渗水
未见地暖压力表
在检查到阳台位置时,验房师发现太阳能热水器冷水开关上有渗水,而且已经生锈。墙面上也已经有大面积渍水的情况,用手一摸,墙面还是湿润的状态。验房师判断冷水开关有渗漏水现象,建议业主尽快报修。
另一个不能忽视的问题就是在检查地暖的时候,验房师没有在室内见到地暖系统压力表,无法判断地暖系统是否打压试验、有无渗漏不明确。“一般来说,现在的新交付的房子都应该有这个压力表,而且地暖分水器温控接线也不规范,分路标识也没有。”验房师说。同样存在问题的还有位于餐厅位置的多媒体信息箱,里面的电插座缺地线。
门扇关闭后下方
与地砖间隙达13mm
细心的验房师发现,室内有多处门框闪缝大的问题。其中入户门侧面门框与墙面之间闪缝过大,上门框与墙面之间收缝不严密。另外,主卫门口外有一处木地板拼接缝不严,木地板压条翘起,主卫门扇关闭后下方与地砖之间间隙有些大,验房师用塞尺进行了测量,发现间隙达13mm。按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》6.2.12无下框时门扇与地面间留缝,卫生间门留缝限制4~8mm。虽然超出验收标准,建议在不影响使用的情况下,可考虑不做维修。
除此之外,精装房还存在多处踢脚线板拼接缝不严密和墙面污染的情况。客厅内的鞋橱柜抽屉和下柜门扇打开时会磕碰,主卧橱柜门扇同时打开时也会互相磕碰,需要进行调整。
报名方式:扫码半岛公益验房小程序,验房板块一键提交验房申请。
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