首笔“法拍贷”发到手了 该业务今年1月正式上线,最快一周内就能办好
半岛记者李珍王洪智通讯员何文婕吕佼报道
本报5月20日讯近日,青岛法院“法拍贷”业务的“尝鲜者”曲先生顺利拿到了由青岛农商银行发放的首笔法拍房贷款。
今年4月25日,曲先生通过网络司法拍卖竞买到一套法拍房,与以往司法网拍不同,曲先生本人并未一次性付清全部房款,而是通过京东拍卖网页上的一键贷款,联系了京东拍卖合作贷款银行青岛农商银行,向其申请贷款业务。这套位于青岛市黄岛区朝阳山路、建筑面积101.41平方米、拍卖成交价105万元的房产,曲先生本人先首付三成即可买下。
对通过贷款买到法拍房,曲先生说:“没想到办得这么快!”因为知道自己是法拍贷的“尝鲜者”,曲先生对放款时效没抱太高期待。但自4月25日标的竞买成功后,京东拍卖、青岛农商银行、青岛恩实辅拍有限公司、太平洋财产保险公司四方分工协同,贷款顺利发放,后续经法院确认到款,裁定房产过户后,银行完成抵押手续,整个交易正式完成。
据了解,法拍房性质特殊,传统的先抵押后放款的业务模式无法满足“法拍贷”业务需求,银行必须在有相关担保的情况下才能放款。为此,“法拍贷”业务引入了保险公司或担保公司提供阶段性担保的业务模式,以太平洋财产保险股份有限公司为例,竞买人取得银行授信之后,可向其投保,由太平洋财产保险股份有限公司提供“履约保证保险”,保证从拍卖成交到银行放款再到房产过户后银行获得房产抵押权这一阶段的风险。
有了保险保障,可以降低银行风险,银行便可以很快放款。这一创新举措,不仅提高了法院拍卖标的成交率和溢价率,也给银行和保险公司提供了新的业务领域,各方实现共赢。
目前,法拍贷业务最快一周内就能办好。竞买人在司法网拍页面报名竞买交付保证金,对可以贷款的房产,网页上会有“一键贷款”按钮,竞买人点击进入后提交相关材料,银行审核通过获得授信审批,保险公司提供担保,出具保单后,银行即可放款。
青岛“法拍贷”于今年1月正式上线。上线后,凡通过人民法院公开拍卖购买“法拍房”的买受人,只要符合条件,均可通过向商业银行申请个人住房贷款筹集资金参与法院不动产(包括住宅和商用房)司法拍卖。商业银行提前为竞买人进行贷款业务预审批,在竞买人成功竞得标的物后发放个人购房贷款。目前,青岛农商银行已经成功开通京东拍卖平台“一键贷款”服务,后续京东拍卖也将陆续增加能够提供“一键贷款”服务的银行金融机构。
青岛市中级人民法院执行局法官提醒大家,因为法拍房的特殊性,竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息,认真阅读竞买公告。尽管法拍房不受限购政策限制,但贷款时却受到“限贷”相关限制。以青岛农商银行为例,最高可贷比例为首套房70%,二套房60%。
据介绍,自今年1月3日青岛市中院正式推出“法拍贷”业务以来,青岛农商银行与京东拍卖、青岛恩实辅拍公司、太平洋保险公司等相关各方紧密对接,开辟业务办理“绿色通道”,顺利实现了全市首笔“法拍贷”业务的快速落地。目前,青岛农商银行已在全辖各机构安排了业务对接人员,加大业务宣传推广力度,全面开展“法拍贷”服务工作。截至5月19日,除首笔成功放款的业务外,还有15笔业务正在审批中,之后将陆续发放贷款。
据了解,过去的法拍房只能通过全款付款方式解决,导致具有购买能力的买受人很少,往往出现流拍,或者低价成交。“法拍贷”的推出,无疑将大大提高涉诉资产的处置效率,并有效增加拍卖资产溢价,在很大程度上解决执行难问题。
据介绍,2019年,全市法院网拍成交金额达59.1亿元,位于全省法院前列,标的物成交率53.91%,为当事人节省资金1.3亿元。
■延伸还有15笔“法拍贷”正在审批
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