下半年岛城150个楼盘要推 城阳新政:买卖双方可随时网签；城阳楼市:“秋收”后或是入市好时机

半岛记者高勇男

7月26日,青岛城阳区住房和城市建设管理局出台新政,规定自7月26日起,各企业开发建设的商品住宅项目,不再提报网签计划。只要符合网签条件,买卖双方可随时进行网签。

城阳区住房和城市建设管理局相关工作人员表示,该举措的推出旨在进一步优化网签服务,之前开发企业提出网签计划到实施网签需要两天时间,此举将会简化办理流程,加快网签速度,实际上对市场并不会产生什么影响,希望不要被过度解读。

对此,岛城著名楼市分析专家张百忍表示,“单纯的政府优化了服务而已,是好事。”

下半年岛城150个楼盘要推,城阳白云山和白沙河片区成热点

已步入8月,而下半年的楼市大幕才刚刚拉开。在经历了上半年新房成交量、成交面积双双同比下滑的态势后,下半年的岛城楼市,能否在楼市调控的大背景下取得一番佳绩,值得每一个地产人思考,也令不少准备买房的市民十分好奇。尤其在今年上半年全市土地供应和土地成交分别同比上涨4成及3成的严峻形势下,预计下半年包括纯新盘,将有近150个楼盘有推盘新动作,产品涵盖别墅、高层、公寓及商铺等,既有主城的高端改善盘,又有近郊的小面积刚需盘,品类可谓十分丰富。

其中,城阳白云山和白沙河两大片区值得关注。白云山片区的绿地国科健康科技小镇已开盘,面积段包括95平方米、112平方米、127平方米和139平方米,均为高层产品,带装修均价约为15900元/平方米,面积段较小的产品总价在150万元左右,同时目前每天推出10套特价房源。位于梦海路28号的青特悦海府项目,预计下半年首开,将推出56、57和61号楼,面积段包括125平方米、155平方米和195平方米,带装修,均价待定。位于白沙湾畔求实学院西侧的天一仁和珑樾海项目,预计下半年首开,将推出89~142平方米的装修小高层和一部分别墅,均价待定。

“秋收”之后或将是入市好时机

除了已经确定入市的产品,今年上半年还有一些刚刚成交的地块值得关注。据锐理数据统计,今年上半年,岛城供应土地1370万平方米,同比上涨45.8%；成交土地1285万平方米,同比上涨30.3%；成交土地平均楼面地价为3419元/平方米,同比上涨24.2%。统计数据同时显示,2019年上半年全市土地市场供应和成交主要集中在近郊区,主城区供应较少,但占比同比有所上升。

“具体说到青岛2019上半年市场虽升温,但并不过热,在全国来说,算是比较典型的小阳春。但在五一之后有明显回落,到六月份各家纷纷支撑不住,很多郊区楼盘出现降价。”岛城著名楼市分析专家张百忍表示,整个上半年,起码青岛楼市尤其是郊区楼市延续了去年四季度的碰撞和煎熬,喜悦只是少数,这样的矛盾和艰难在下半年无疑会持续。对于购房者来说,“下半年市场竞争会更加激烈,在今年的‘金九银十’和第四季度,在房企利润和销量的抉择之下,购房者尤其是刚需置业者新的机会或许又来了。”

城市化进程不断加快。(资料图)

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