产权证难办,业主直喊苦 有的居民买房十多年无法办理产权证,落户、交易以及孩子入学都受影响
林语山畔小区文/图半岛记者潘立超实习生宫懿轩颜殿钰
房屋买卖是市民生活中十分重要的事件,而房产证(不动产权证)的办理则是至关重要的一环,这本应在约定时间内能顺利完成的产权证明办理对于不少市民来说,却变得遥遥无期,给日常生活带来了很大的影响。近期,多位市民反映自己的房子已经交房多年,但一直办不下房产证,在落户、交易以及孩子入学等问题上造成了很大的影响。针对这几个小区的房产证问题,记者7月31日下午咨询了青岛市不动产登记中心了解到,对于市民反映的情况还有待于与相关负责登记的部门联系后进一步落实处理。
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房屋处置受限
难解燃眉之急
近日,市民李女士拨打半岛热线96663反映称,她在2000年购买了两套属于中海国际社区的回迁房,当初购房时已下发房产证。十年之后,业主们按有关要求将产权证上交后,相关部门也向业主们提供公证书并签订拆迁安置协议。
李女士说,2014年,分房顺利完成,业主取得房子后,拆迁部门曾承诺产权的重新办理将在相应的时间内完成。2017年,李沧区建设管理局答复称关于产权办理的各方面手续已经齐全,但开发商有关资金方面的交接手续还未完成,因而需要业主们继续耐心等待。
说起房产证的问题,李女士十分着急:“我们一家倾其所有买了这两套房子,六年前我因身体原因失业,全家只能靠丈夫一人的工资勉强生活。而前两年我丈夫突发疾病住院,久治未愈。本想卖掉一套房子以解燃眉之急,结果因产权问题导致房子无法出售,只能将这两套房子进行出租来维持生活。”
记者在青岛政务网上搜索发现,李女士所说的回迁房,全名叫做中海国际社区南庄安置小区。同受产权问题困扰的朱先生早在2017年1月在信件中咨询房产证何时办理的事宜,相关部门回复是:“市国土资源房管局已对此事进行了落实,该开发企业暂未向市不动产登记中心申请不动产首次登记,故该小区暂不具备办证条件。”
针对此事,记者咨询了李沧区城市建设管理局,相关负责人表示,今年年底将进行房屋网签。目前该项目已经具备办理产权证书条件,所以准备在年底前至少会告知所有业主此项目何时启动房屋网签。预计业主将按批次进行房屋网签,会将具体事宜及时告知。
2
苦等了近10年
房产证还没影
近日,家住南昌路林语山畔的市民李女士拨打半岛热线96663反映,她之前在林语山畔小区买了一套房子,现在快十年了,一直都没有房产证。记者采访了解到,目前房产证还在办理当中。
“因房产证问题,我们对房屋的处置受限,孩子的户口办理也耽搁了,房子想卖卖不了,上学还得去其他地方买房子,十分麻烦。”李女士说,合同显示,业主们本应在取得产权证明后180日内办理房屋过户,但是这一手续的办理却让业主们等待了近10年。
记者近日曾来到林语山畔小区物业办公室采访,青岛育鑫物业管理有限公司负责人表示,关于部分业主的房产证问题,有关部门也正在积极解决,正在办理之中,但具体什么时候能办下来,他们也说不准。记者随后又联系了林语山畔的开发商青岛郁士房地产开发有限公司,工作人员表示具体负责的人不在,暂时答复不了。
公开资料显示,在网上有不少关于林语山畔房产证的咨询问题,市北区开发局进行了调查处理后曾在去年公开回复称,青岛郁士房地产开发有限公司建设的林语山畔项目2004年立项(林语山畔居住小区),共计17个楼座,1号~11号(一标段)为多层,已经办理房产证。12号~17号楼(二标段)为小高层,2010年1月交付入住。该项目四证齐全,已规划验收,取得规划验收合格证,除13号外,其他5座楼已消防验收。目前,该项目第二标段还有部分验收未完成,不具备竣工验收备案条件。下一步,将结合该项目实际情况,根据现行竣工验收备案要求,委托具有资质的鉴定单位对该项目进行房屋质量安全鉴定并进行项目实测绘。以上手续完成后,将尽快为居民办证。
到今年4月份,市北区政府曾公开答复称,开发商正在进行竣工验收等工作,争取早日为居民办证。
3
12年没办出证
不少居民已搬走
近日,市民孙先生向半岛热线96663反映称,2007年他在市北区抚顺路29号花了35万元买了一套60多平方米的房子,但12年之后,房产证的办理依然没有任何进展。2017年1月,半岛都市报曾报道过此事,两年过去了,居民在青岛市不动产登记中心查询后,得知他们所购的房子仍存在产权问题。
孙先生告诉记者,房子当年是从一位名叫张智的人手中买来的,结果房产证的办理拖到现在都10年了。“因没有房产证落不了户,很多人都搬走了。”孙先生所提供的一份关于抚顺路29号在2007年的法院判决书的内容为:“2007年4月6日竞买人张智以1066万元的最高价购得,被执行人青岛市第三建筑工程公司所属的抚顺路29号房产一宗,归买受人张智所有,买受人张智应在30日到青岛市有关部门办理过户手续,裁定书送达后立即生效……”当时据居民介绍,到了2010年左右已联系不到张智。
在2017年,记者曾针对此事采访过阜康社区居委会,工作人员曾表示,这处房子转让已经是十年之前的事情了,该小区的相关资料都已经找不到了。该小区没有房产证确实给社区的日常管理工作带来一些不便,办不出房产证属于历史遗留问题。
对于此事,记者7月31日再次联系了阜康社区居委会,工作人员表示,因产权问题大多数住户已搬走,并将这些房子进行出租,该小区的其他情况因为负责人更换,当前负责人还不了解具体情况。
市不动产登记中心:三个小区办证详情需进一步落实
针对这三个小区的房产证问题,记者7月31日下午咨询了青岛市不动产登记中心了解到,这些状况还有待于与当时负责登记的部门联系后进一步落实办证的具体情况。
业内人士认为,现在很多办不下房产证的问题,其实都是卡在各种手续的补办、审批上,要么是没有验收,要么是资金需要补缴,还有更多是复杂的历史遗留问题。房产证的办理并不是某一个政府部门的事,而是需要协调多个部门才可能有结果的。
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