多地房贷利率上调 释放什么信号
经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?
因城施策,多个热点城市房贷利率上调
记者从南京多家银行了解到,今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。
今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。
在山东青岛,从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。“具体执行的利率要看具体项目,但不会偏离太多。”该行工作人员透露。
专家表示,房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期,为防止部分地区房地产价格涨幅过大,不仅是房贷政策,多地的购房政策、土地政策等全方位收紧。
“进一步强化对房地产的金融调控,因城施策,对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控,是一些城市房贷利率上调的主因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。
融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。
专家认为,对银行自身来说,在上半年大规模信贷投放之后,下半年信贷额度相对较少,适当提高利率,也有助于银行提升收益水平。
“近年来我国居民部门杠杆率上升较快,针对部分热点地区,银行对个人住房贷款业务趋于谨慎,有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。
购房者希望房价回归到合理水平
对购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。已在青岛工作三年多的李吉强,目前在工厂附近租房居住,最近打算贷款购买第一套房,需要贷款175万元。按照贷款期限20年,等额本息还款方式,利率上浮15%与基准利率相比,要多付利息17.38万元。
不少购房者表示,“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下,一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。记者发现,相比房贷利率,不少刚需人群最关心的还是房价的变化。“毕竟,比起房价来说,利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示,希望房地产调控能够持续,房价回归合理水平。
专家表示,在“房住不炒”调控基调下,热点城市房贷调控力度加强在意料之中。但政策既要有助于防范风险,也要满足居民合理购房需求。
未来房贷利率上调幅度不会太大
专家分析认为,未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率上调幅度不会太大。365地产家居网首席战略官胡光辉表示,近期房地产市场较热的城市利率有所提高,而很多三四线城市仍然执行相对宽松的信贷政策。“下半年全国市场利率走势应当变动不大,楼市以稳为主。”
事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示,对于解决住房困难和改善住房条件的,要继续给予相应贷款支持；对于用来投资甚至是投机和炒卖的,要实行更严格的贷款标准。据新华社
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