上半年土地市场供求结构比较稳定

本报7月2日讯上半年土地市场如何？据中指研究院数据，2019年上半年，全国300个城市土地出让金总额为22490亿元，同比增长16%。一二线城市土地市场供需两旺，一线城市收金上涨近四成，二线城市均价增长近两成；三四线城市供求两端环比走低，溢价率下降7个百分点。

2019年上半年，全国300个城市土地市场整体供应量下滑2%，成交量减少4%，成交均价上涨17%，溢价率下降2个百分点，前6个月出让金总额2.25万亿元，同比上涨16%，住宅用地供应量同比上涨6%。重点城市继续调整供地结构，加大住宅用地供应力度，增加保障房及租赁住房用地占比，同时继续落实多样化土拍政策，稳定土地市场。

出让金方面，住宅类用地出让金占比比较2018年上半年上涨逾4个百分点，达86%，仍为收金主力；商办类用地出让金占比为9%；工业类和其他类用地出让金合计占比5%。成交面积方面，各类用地供求结构较稳定，工业用地仍占比近半，商办类用地成交面积占比为9%，住宅类用地成交面积占比为39%，均较去年同期上涨3个百分点。

青岛方面，2019年上半年土地成交796万平方米，出让金额为424亿元。总体看，2019年上半年间，全国300城市整体供求规模较去年同期有所下滑，一季度，整体供求各指标同比均降，二季度供地力度开始加大，成交面积随之增加。

3月份开始，受核心城市优质地块批量入市以及企业融资环境改善等因素影响，土拍市场热度渐升，房企拿地积极性提高，带动成交楼面价明显上涨，二季度全国300城成交楼面价同比涨幅达36%，溢价率超20%。除此之外，成交宗地中一二线城市所占比例的扩大，也一定程度上带动了整体楼面价的结构性提升。

今年4月份，住建部陆续对部分地价、房价波动较大的城市进行了预警提示，自然资源部对库存量偏低城市土地供应计划进行指导，同时叠加中央加强金融监管等，近两个月土地市场热度略有缓和，但整体热度仍较高。下半年，预计受热点城市土地供应量的进一步放量、房地产融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素的影响，土地市场表现将更趋理性。

（青岛晚报／掌上青岛／青网记者李德银）

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