高层掉墙皮,到底谁来管 湖光山色小区物业:已经过了保修期,钱由谁来出是最大的问题

该小区内靠近同乐三路的一座高层楼外的墙皮瓷砖出现了掉落现象。文/图半岛记者潘立超报道

本报4月1日讯近日,多位市民拨打半岛都市报热线96663反映称,位于市北区的湖光山色小区存在私自占地以及高层外墙掉墙皮存在安全隐患等问题,记者实地探访后发现这些问题确实存在,而该小区物业工作人员由经理表示,一方面这个建筑已经过了保修期,找不到具体负责人了,另一方面钱由谁来出成难题。

记者来到湖光山色小区后发现,除了私搭乱建、私自圈占公共用地的现象之外,该小区内靠近同乐三路的一座高层楼外的瓷砖出现了掉落现象,在楼下能看到掉落的碎片。记者路过这座楼时,正好有几位老人结伴从楼底下经过,老人们小心翼翼地走出楼门口,边走边说着关于墙皮脱落的事情。

对于居民们的担忧,物业相关负责人由经理表示,墙皮瓷砖脱落是历史遗留问题,物业也在想办法解决:“这个小区2004年就建成了,我们公司是2017年才入驻的,我们这边联系开发商,但是城建集团分很多公司,现在也找不到具体的负责人了。而根据规定,这个建筑也已经过了保修期。我们也曾经想申请外墙保温,但因为这个小区已经做了室内保温,不符合相关政策。这里的外墙要是想彻底修好,资金不是一个小数目,粗略算下来就要几十万到上百万,钱由谁来出是最大的难题。”

记者试图联系当时的开发商青岛城建集团,但接线人员表示他们虽然也叫青岛城建集团,但并不是负责盖楼的公司。4月1日,记者又联系了城建集团企划部,其中一位工作人员表示,湖光山色小区他们是开发商,但是对于此事,他也不知道应该由谁负责和对接。

就此问题,记者也联系了该小区所在的浮山后社区居委会,工作人员王女士表示,几个楼全都要修的话,维修资金数额太大,已经将问题汇报给了上级部门。对于此问题,山东颐衡律师事务所郝红艳律师表示,小区已超过开发商的质保期,因此不能向开发商主张权益；若墙体坠落的物品造成他人损害,无法确定侵权人的,应当由该楼的全体业主给予赔偿。

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