半岛公益验房走进国信紫玉台,验出问题不少—— 墙面多处空鼓,裂纹长达180厘米

文/图半岛记者江海峰

验房时间:3月7日

验房地点:国信紫玉台

建筑面积:三室两厅一厨一卫,约93平方米

近日,市民马女士致电半岛公益验房,想请资深验房师为其位于青岛西海岸新区一套三居室的毛坯房进行验房。记者随后跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司(以下简称安信验房公司)的两位验房师来到业主家,经过近2个多小时的验房,发现该处房屋大小问题不少。

多处墙面现空鼓和裂纹

马女士位于国信紫玉台的这套房子是三室两厅一厨一卫的毛坯房,建筑面积约为93平方米。在检验墙地面工程时,安信验房师房旭良手拿一把空鼓锤,从主卧开始有顺序地不断轻敲着墙面,寻找有无空鼓。房旭良在主卧的窗户下方墙面画了一个圈,用粉笔标注上“局部空鼓约150厘米×70厘米”的字样。随后,房旭良又在客厅发现两处墙面空鼓,面积分别约为120厘米×10厘米和60厘米×10厘米。

除空鼓外,马女士这套房子的墙面还有多处裂纹,分布于客厅及卧室的墙面上。其中,客厅表现最为明显,南北两面墙上分别有一道长达180厘米左右的裂纹。房旭良解释道,出现这种情况,多数可能性是基层或抹灰层有问题。

另外,房旭良还在马女士房屋主卧的窗台墙面发现一处渗水痕迹,且有掉墙皮的现象。

墙地面平整度均超出国家规范

在验墙面平整度时,安信验房师房旭良手持一把2米靠尺,放置到墙面上,碰到不平整之处,靠尺下方就会空出一定程度的缝隙,此时再用塞尺一量,就可以直接准确测出墙面不平整的误差度。在此过程中,房旭良测出客厅东墙门窗右方墙面平整度偏差超出国家规范3毫米,客厅靠近入户门处的地面上,平整度偏差超出国家规范约5毫米。“按《建筑装饰装修工程质量验收标准》的要求,墙地面平整度允许偏差为4毫米,这两个位置的平整度超出国家规范不少,需要及时整修。”房旭良说。

在检测抹灰墙体阴阳角方正度和是否顺直时,房旭良用的工具是直角检测尺和激光标线仪。在查验过程中,安信验房师房师傅发现,北卧西北角和东南角的阴角不顺直,客厅东南阴角也不顺直。“阴阳角不方正和垂直度不顺直,这样不仅影响观感,而且影响业主在墙角处放置橱柜。如果放的橱柜做得很标准,就会和墙面产生缝隙。”房旭良说。

入户门关不严能听到风声

在验房过程中,马女士咨询青岛安信验房师房旭良,表示入户门处的风声很大。随后,记者站到入户门处,确实听到了呼呼的风声,而且能明显感觉到,有风从门缝处不断灌入。“这个问题是入户门关闭不严造成的,后期可以联系开发商重新更换密封胶条。”

此外,验房师还发现,厨房窗框外有裂缝,窗框内打胶不严；北卧窗框右下方打胶不严等。“这些都需要业主联系开发商整修；否则冬天会漏风,影响室内温度。”房旭良说。

验房师正在检查墙面空鼓。

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