中南星汇城把优惠当噱头？

买房是人生中的一件大事，而房屋质量关系到业主的切身利益。本报日前刊发《中南星汇城：装修标准被质疑“缩水”》一文，对中南星汇城精装房被质疑“缩水”一事进行报道，引起了广泛关注。报道刊发后，有业主向本报反映，除了精装房“缩水”问题外，中南星汇城项目还存在价格欺诈的行为，引起一些业主不满。

反映以优惠为噱头卖房

业主孙先生于2018年在位于青岛西海岸新区江山中路195号的中南星汇城购买了一处新房，原价15216元/平方米，折后单价为14455元/平方米。孙先生说，购房前，中南置业顾问承诺购房有9.5折优惠，而不少像他这样的业主很大程度上是冲着优惠来的。孙先生称，中南星汇城原本是一处烂尾楼，而且价格相比周边并没有什么优势，但开发商对外宣传买房会享受9.5折优惠，让他觉得挺划算。他粗略算了一下，“打折后每平方米大约节省近千元，总房款可以节省近10万元。”原本以为享受到了优惠，可细心的他发现，业主们被开发商“忽悠”了，根本就没有享受到什么优惠，“承诺的是在备案价格上打9.5折，结果开发商竟然先提价再打折，我们一点优惠都没享受到。”

质疑开发商先提价再打折

孙先生表示，“开盘之前及当天，中南星汇城并未按照规定对外公示销售备案价格，对外张贴的价格公示为中南内部定价，即忽视销售备案价格私自上调后的售价。直到中南星汇城商品住宅房销售完后，开发商才在售楼处悄无声息地张贴出了销售备案价格，换下了原先的中南内部定价公示。”孙先生认为，“中南地产属于价格欺诈，欺骗了业主。”

孙先生的遭遇并非个案，市民王女士同样购买了中南星汇城的房子，也碰到了与孙先生类似的情况。“我们普通工薪族买套房不容易，是冲着开发商的品牌和诚信来的，没想到对方这么对待购房者，太让人伤心了。”王女士说。

记者从青岛网上房地产网站查询到，孙先生所购买的中南星汇城房源的备案价格为11000多元/平方米，加上3000元的精装修费用为14000多元/平方米，与开发商的折后价一致。

2月15日下午，记者就此致电中南星汇城相关负责人陈经理，对方表示不主要负责此项目，暂不清楚此事，并拒绝帮助记者联系负责人。记者致电项目售楼处，工作人员也拒绝接受采访。截至发稿前，业主们仍未能得到和开发商沟通解决的机会。

说法要明码标价对外销售

根据国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。记者了解到，目前物价部门和青岛西海岸新区发展和改革局已经介入调查。

在业内人士看来，不以降价为目的的打折都是噱头，这句话用在时下的楼市并不为过。有的开发商在和购房者玩着“先涨价再打折”的游戏，最终可能搬起石头砸了自己的脚，因为群众的眼睛是雪亮的，过度透支品牌的公信力，开发商最终将为此买单。业内人士提醒，购房者应该保持清醒的购房心态，不要轻信开发商所谓的打折，要多方考察后再出手。出现问题后，要及时保留证据，并向主管部门投诉。青岛晚报/掌上青岛/青网记者于倩李德银

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