开年房企销售低迷 一二线城市土地成交额减少

本报2月18日讯春节后，楼市逐渐步入正轨，但房企销售不振。中原地产数据显示，截至2月13日，30家企业年内销售总计3189.4亿元，同比2018年同期的3574.76亿元，下调了11%。现金回笼不理想的房企，资金链依然承压。另有数据显示，2019年是房企的偿债高峰年，需偿还债务在万亿元以上。

对于2019开年销售表现的低迷，华创证券分析，主要因为2018年1月和12月销售高基数效应导致的同比环比走弱；而东北证券认为，当前需求端疲软也是主要原因之一。在整体销售低迷中，房企之间的情况亦各有不同。2019年1月份，大型龙头企业受战略调整影响，出现销售分化现象。“三巨头”碧桂园、恒大、万科都出现了同比30%左右的跌幅，而像华润置地、中海、保利等国企央企表现突出。相比大型房企，中型房企的表现较好。亿翰智库数据显示，阳光城、金地、中南建设、龙光地产等中小房企销售表现整体优于大型房企。中原地产首席分析师张大伟指出，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。在负债率持续高企、负债总额日益攀升的情况下，销售低迷的房企资金链继续承压。

另一方面，据机构统计数据显示，2019年开年，一二线城市卖地减少趋势明显，1月全国40个一二线城市土地成交金额2525.9亿元，同比2018年同期下调了15.4%。热点城市土地市场退烧明显，土地呈明显分化趋势。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银）

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