老电梯咋更换?看这栋居民楼! 全程公开透明,费用分摊参考多个因素,新贵都一期1号楼顺利更换电梯
更换电梯资料清晰全面,保证全程公开透明。文/图半岛记者王洪智
随着城市的发展,越来越多“带病”运行的电梯出现,如何更新电梯也成为业主们关注的焦点。对此,新贵都一期1号楼换电梯的经验,或许有一定借鉴意义。在更换过程中,业主们成立电梯小组,在物业的配合下,保证更换电梯全程公开透明。据了解,目前新贵都一期已更换3部电梯,下一步将继续推进铺开。
选出“电梯小组”来主导
“这栋楼的电梯是2002年安装的,现在已经16年了,问题比较多,存在一定的安全隐患,之前曾发生过困人事件,从安全角度考虑,需要进行更新。”据小区物业青岛广厦物业经理马庆祥介绍,新贵都一期共有20部电梯,如果业主们同意,接下来将陆续更换。经过协调沟通,1号楼的业主成为小区“第一个吃螃蟹的人”,而这个“样板”也有利于其他业主们对比参考。
“首先,物业公司对整个项目进行了前期的计划。物业的作用是沟通协调,全程参与,协助业主们顺利更换电梯。”据马庆祥介绍,他们今年春节前开始筹备更换电梯的相关事宜。经过召开单栋楼的业主大会,多数业主非常支持更换电梯,因为这直接影响到自己的生活质量。在前期工作中,1号楼的不同业主充分发表意见,从各自的角度提出不同的问题。为了保障每位业主的利益,让每一位业主能够参与进来,1号楼的业主们选出产生了“电梯小组”,在物业的协助下,主导电梯更换所有事宜。电梯小组将这些问题综合起来,与物业沟通,提出不同的解决方案。
保证业主交钱的“公平性”
对于更换电梯的资金,前期需要全部由业主承担,安装之后填写表格申请补贴,等待相关部门审批后,按比例发放给业主。据了解,1号楼更换电梯需要26万余元,为了保证资金充足顺利安装,业主们在筹钱时需要多交一部分,待安装结束后将剩余部分退还。“如果钱数不够再收会很麻烦,所以业主们照着32万收的。”据业主代表刘先生介绍。1号楼共有11层楼,一梯三户,其中一楼没有住户,二楼用户明确提出不使用电梯,所以更换电梯的费用由三楼至十一楼的27户业主承担。
楼层不同,对电梯的使用情况不同,如何保证业主交钱数目的“公平性”?“更换电梯预筹32万元,其中的16万按户平均,另外的16万参考住楼层,也就是说,三楼至十一楼共9层,我们把七楼设为中间标准层,每往上一层,住户交的钱递增10%,每往下一层,交的钱递减10%。”业主刘先生说,综合政府部门的补贴,这对业主来说负担并不算太重。
“当时我们提出的筹款方案是,把电梯总价分为三部分,三分之一时按照户数平分,三分之一按照住户面积平分,因为有些住户面积大,住的人数就可能多,剩下的三分之一按照楼层区分。因为1号楼每个住户的面积差不多,所以筹款时只需参考楼层和户数。”刘先生说。
一个月左右便能完工
更换电梯的钱有了,物业协助业主找了4家电梯公司,请他们来现场考察做标书、做报价。“为了保证每一位业主,对每一家电梯公司有充分的了解,我们聘请了专家,到时和业主一起参与,进行现场开标。”物业经理马庆祥说,确定哪家电梯公司后,由物业公司组织签合同。记者采访时,电梯小组的成员拿出一大摞资料。“这一摞都是更换电梯全程的材料,在更换电梯期间,把工程内容、程序进展、款项支出全部公开,每一步都需要业主签字确认,是为了个全体业主有个明白账。”电梯小组一业主代表说。
据业主刘先生介绍,电梯是3月中旬到的货,安装过程中,因为原装的门套不匹配,需要重新家装门套,又耗费了一段时间,到6月中旬完工验收。“如果顺利的话,电梯一般一个月左右就能安装好。”刘先生说,如果一个单元有两部电梯,为方便居民生活,可以逐部电梯更换。
而在更换时,原来的电梯部件全部拆除,曳引系统、控制系统等都进行了更换,曳引机机房大小不合适,也重新进行了改建。据了解,目前新贵都一期电梯共有20部,目前已经换完了3部,1部已经签了更换合同,还有3部正在为签合同做准备。
■延伸商品房老旧电梯更换最高补贴15万元
调查数据显示,青岛市2016年在用电梯共3.8万多台,其中使用15年以上电梯2040台。未来5至10年,青岛市老旧电梯将成倍增加,到2020年达到5000台,其中住宅电梯2000台。老旧电梯的改造不仅需要业主意见统一,资金筹集也是很大的问题,困扰岛城不少业主。对此,市南区在全市率先出台《青岛市市南区老旧电梯更新改造管理办法(试行)》。
据介绍,电梯分为商用电梯和民用电梯,所谓老旧电梯是指使用时间超过15年的电梯,市南区首先进行改造的为民用电梯。电梯通过评估检测后,划分为修理、升级、更新3种处理办法。老旧电梯更新改造采取业主承担为主、政府补贴支持为辅的方式,在充分发挥业主主导作用基础上,政府通过安排配套扶持资金,对老旧电梯更新改造实行资金补助。其中,全面更换,每台给予更新改造费用30%的资金补贴,最高不超过15万元；升级改造,每台给予更新改造费用40%的资金补贴,最高不超过10万元。停机大修,每台给予更新改造费用50%的资金补贴,最高不超过5万元。经济适用房、房改房、回迁房等老旧电梯的更新改造费用每台给予70%的资金补贴,最高不超过30万元。廉租房老旧电梯的更新改造费用每台给予100%的资金补贴。
市北区出台《公共住宅隐患电梯更新改造重大修理管理办法(试行)》(以下简称《办法》),已于2018年3月10日正式实施。《办法》对辖区住宅小区老旧电梯更新改造大修程序、更新改造大修补助标准、监督管理等方面作了明确规定。制定了全区统一的隐患电梯更新、改造或重大修理补贴标准,明确所有老旧电梯是否需要更新改造大修都要以安全评估机构出具的安全评估结论为准,整体更新每台给予相应费用30%的补贴,最高达15万元。
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