贷or不贷？ 房贷利率仍处高位

第一理财专讯 今年以来，面对趋严的调控政策，全国房贷利率高位运行。据某权威数据平台显示，10月份全国首套房贷利率迎来第22个月的连涨。那么目前青岛房贷利率情况如何？记者近日调查发现，岛城房贷利率目前保持稳定，个别银行甚至有所下调，其中多数银行首套房贷利率上浮15%-20%，二套房贷利率上浮25%-30%，过去买首套房可拿到8.5折房贷利率的情况再难重现。业内人士表示，目前岛城房贷利率正处于近年来的高点，预计在元旦前不会出现大的波动，在明年一、二季度下调可能性大。

首套房贷利率上浮15%-20%

记者对岛城12家主流银行调查发现，五大国有银行中，4家银行的首套房贷利率已经在基准利率基础上浮20%左右，只有1家针对优质客户可上浮15%；在二套房贷利率方面，3家银行在基准利率基础上浮25%，2家银行则上浮30%。在被调查的3家股份制银行中，1家银行采取较为灵活的房贷利率，首套及二套房贷利率都根据客户综合情况决定，在基准利率基础上浮18%-25%；其余2家银行首套房贷利率分别上浮20%及15%，二套房贷利率则分别上浮30%及25%。在3家城商行中，2家银行的首套房贷利率在基准利率基础上浮20%左右，1家银行则针对优质客户可上浮15%；二套房贷利率除1家银行上浮25%外，其余2家均上浮30%左右。由此来看，岛城主要银行未随全国趋势对房贷利率上调，整体水平仍与上个月持平，部分银行甚至出现小幅下调。但对购房者来说，首套房贷利率的8.5折优惠已经“可望而不可即”。

“目前大部分银行都将房贷政策收紧，首套、二套房贷利率均较上季度有所上调。不过，最近年关将至，正处于政策空档期，岛城房贷利率相对稳定。”岛城一家国有银行房贷业务负责人向记者表示，受政策收紧等影响，贷款资格审核与贷款审批情况也变得更加严格。

那么，具备怎样条件的市民在办理房贷时能拿到最低利率呢？在采访过程中，不少银行表示，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观，是衡量市民能否成功贷款的关键所在。此外，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察市民在该行的“贡献度”。据悉，所谓“贡献度”就是看市民在该行存款、流水等情况。

细算账房贷得多掏银子

首套房的房贷利率在基准利率基础上浮，那么，市民当前购房将比此前享受8.5折优惠多花多少钱呢？按照目前各银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮20%计算，若市民贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为7095.25元，其总支付利息为702861.09元，本息合计还款1702861.09元。

在此之前，若首套房贷款利率为基准利率的8.5折优惠，照此计算，市民贷款百万元，20年还清，则每月需还款6149.76元，总支付利息为475941元，本息合计1475941.41元。由此可看出，贷款100万20年还清，贷款利率上浮10％，将比8．5折优惠多花22.69万元。

房贷利率后续或缓慢下调

对于很多普通购房者来说，房贷利率上浮，贷款利息将相应提高，一定程度上会影响到他们的购房计划。那后续房贷利率走势如何呢？岛城多家银行个贷业务经理均持乐观态度。 “目前大部分银行贷款规模吃紧，贷款利率上调也是必然的。 ”一家股份制银行青岛分行个贷部王经理表示，目前房贷利率处于近年来的最高点，后续势必会缓慢下调，但像以前的8.5折优惠短期内估计达不到。

二手房中介机构青岛好来屋负责人窦峰表示，后续房贷利率走势应该是稳中有降。“目前二手房交易量比去年同期下降很大，本应该是房屋销售的旺季，现在却变成淡季。而这其中，房贷利率上浮也是其中一个影响因素。 ”窦峰说，他和业内人士交流都认为，后续房贷利率继续走高的概率不大，在明年一、二季度下行调整的概率还是比较大的。

（见习记者 刘惠婷）

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